طرح مسكن ويژه تهران كه بالاخره پس از مدت‌ها بحث و نظر از روز شنبه اين هفته كليد خورد طي همين روزها انتظارها و انتقادهايي را در پي داشته است؛ بحث درباره ميزان آورده اوليه و پرداخت‌هاي بعدي آن بيشترين موضوعي است كه مورد توجه مخاطبان قرار گرفته است.

واريز 80 تا 100 ميليون تومان در يك سال و قسط‌هاي يك ميليون توماني پس از آن بيش از همه شرايط ديگر توجه مردم را به خود جلب كرده است.

انتظار مي‌رفت كه مانند طرح مسكن مهر تهران كه در شهرهاي پرديس و پرند در روزها اول با استقبال عموم مواجه مي‌شد، با اقبال قابل توجه روبه‌رو شود اما مخاطبان اين طرح كه به گفته مسئولان "اقشار متوسط" هستند طي يكي دو روز گذشته هيجان زيادي از خود نشان نداده و با توجه به اينكه بايد در گام نخست 20 ميليون تومان در حساب خاصي واريز كنند، مشاهدات در شعب بانك مسكن در تهران حكايت از فضايي عادي دارد، البته در برخي شعبه‌ها مانند شعبه تهرانسر استقبال بيشتري به چشم مي‌خورد.

* ثبت‌نام 350 نفر در دو روز اول

در اين زمينه مدير امور طرح و برنامه بانك مسكن از استقبال بيش از 350 نفر مردم شهر تهران از مسكن ويژه مهر تهران در دو روز اوليه افتتاح حساب خبر داد.

اردشير بيژني اظهار كرد: طبق اطلاعاتي كه تا بعد از ظهر يكشنبه به دست ما رسيده بيش از 350 نفر از طرح مسكن ويژه تهران استقبال و ثبت نام كرده‌اند.

وي با بيان اينكه طبق بخش‌نامه‌اي كه به شعب بانك مسكن اعلام كرده‌ايم، براي ثبت نام متقاضيان مسكن ويژه مهر در تهران، حساب كوتاه مدت عادي كه شامل سود عادي مي‌شود، افتتاح كنند.

وي خاطر نشان كرد: افرادي كه پس از ثبت نام و گذشتن زماني بخواهند از اين طرح خارج شده و انصراف دهند لازم است براي برداشت پول‌شان از وزارت راه و شهرسازي نامه انصراف بياورند چرا كه ما مشخصات افراد را به اين وزارت خانه مي‌دهيم تا شرايط افراد را براساس ضوابط بسنجند.

* بهاي تمام شده مسكن ويژه 25 درصد پايين‌تر از منطقه

با توجه به پيش‌بيني‌هاي اوليه كه ظرفيت مسكن ويژه را چند هزار واحدي عنوان كرده بودند انتظار مي‌رود طي روزهاي آينده ثبت‌نام‌هاي بيشتري براي اين نوع مسكن انجام شود چرا كه به گفته مسئولان وزارت راه و شهرسازي متقاضيان تا پايان اين هفته براي افتتاح حساب و ثبت‌نام مهلت دارند.

هر چند طي همين روزها از برخي نمايندگان مجلس گرفته تا كارشناسان مسكن به شرايط طرح انتقادهايي وارد دانسته‌اند اما به گفته مسئولان، اين طرح به دليل پايين بودن قيمت نهايي آن تا 25 درصد نسبت به قيمت منطقه و نيز پرداخت اقساطي بهاي زمين مي‌تواند كمك قابل توجهي به اقشار متوسط جامعه كند.

در اين زمينه رييس اتحاديه كشوري مشاوران املاك معتقد است كه اگر طرح مسكن ويژه تهران مهاجرت را كم كند به مي‌تواند به متوازن كردن عرضه و تقاضا بيانجامد.

* طرح براي قشر متوسط جامعه مناسب است

قلي‌خسروي درباره تاثيرات واحد‌هاي مسكن ويژه تهران در مناطق مختلف بر قيمت مسكن مناطق همجوار به خبرنگار ايسنا گفت: هر طرحي كه با تسهيلات فراهم شود محسنات و معايبي دارد، اين طرح مي‌تواند توازن بين عرضه و تقاضا را متوازن و اين اميدواري را ايجاد كند كه مهاجرت كم شود در اين صورت مي‌توانيم بگوييم طرح، تاثير مثبت داشته است.

خسروي تاكيد كرد: اگر طرح مسكن ويژه نتواند تاثير مثبت بگذارد با كمبود ملك روبه‌رو هستيم و قيمت‌ها با سرعت بالا مي‌رود به ويژه در شرايط فعلي كشور.

رييس اتحاديه كشوري مشاوران املاك با اشاره به جنگ اقتصادي موجود اتحاديه‌ها و بنگاه‌هاي اقتصادي را سرباز‌هاي شرايط موجود خواند و افزود: طرح مسكن ويژه ذاتا سازنده و خوب است و در صورت اجراي به موقع اثرات به موثري خواهد داشت.

وي در پاسخ به اين پرسش كه آيا مي‌توان پيش‌بيني كرد كه طرح مسكن ويژه تهران باعث كاهش قيمت مسكن به ويژه در مناطق همجوار واحدهاي در حال ساخت شود، گفت: آيا با توجه به قيمت دلار مي‌توان چيزي را پيش‌بيني كرد؟ اما آنچه مسلم است ما نبايد مردم را نگران كنيم.

خسروي گفت: در صورت اجراي اين طرح در كنار ديگر ساخت‌‌وساز‌هاي ملكي هم‌چون مسكن مهر مي‌توان اميدوار بود در سال 92 و 93 شاخص قيمت ملك پايين بيايد.

وي هم‌چنين گفت: طرح مسكن ويژه تهران براي قشر متوسط جامعه مناسب است، علي‌رغم آنكه ثبت نام براي هر آنكس كه توان پرداخت اقساط را طبق شرايط اعلام شده دارد آزاد است.

رييس اتحاديه مشاوران املاك كشور سال 92 را سال اوج ساخت‌وساز در تهران دانست و گفت كه تا سال 93 مشكل كمبود مسكن در تهران برطرف خواهد شد.

قلي‌خسروي گفت: سياست‌گزاري دولت در جهت كنترل بازار مسكن به قدري موثر بوده است كه برخلاف نوسان نرخ ارز و سكه هيچ‌گونه تغيير قيمتي در بازار معاملات مسكن به وجود نيامده است.

منبع: ایسنا