رفتار بورس در نیمه دوم سال چگونه است؟

 برزو حق‌شناس، کارشناس بازار سرمایه در رابطه با تأثیر عملکرد رئیس قبلی سازمان بورس بر ریزش‌های سنگین بازار سرمایه گفت: عملکرد آقای مجید عشقی رئیس قبلی سازمان بورس روی تابلو...

پیش‌بینی کارشناسان از قیمت طلا، سکه، ارز، بورس و خودرو در نیمه دوم ۱۴۰۳

گزارش‌ها از روند بازارها نشان می‌دهد قیمت طلا در نیمه اول سال ۱۴.۸ درصد و سکه ۱۳.۹ درصد گران شد و در مقابل، دلار ۲.۸ درصد ارزان شد و بورس...

بورس در زمین همتی

در دومین روز هفته دماسنج اصلی بازار سرمایه با افزایش ارتفاع ۰.۵۷درصدی همراه شد و در پایان ساعت معاملاتی موفق به فتح سطح ۲میلیون و ۱۰۰هزار واحدی شد و درنهایت...

بورس نیمه‌تعطیل است!

برای سومین هفته متوالی، بازار سهام با دامنه محدود و بسیار کوچکی روبه‌روست که معاملات را به‌شدت تحت تاثیر قرار داده و حجم‌های پایین خرید و فروش را رقم زده...

تعطیلی بورس تهران در پی افزایش شدید دما

به دلیل افزایش بی‌سابقه دمای هوا و به منظور مدیریت مصرف انرژی، فعالیت تمامی مراکز دولتی و بانک‌های استان تهران امروز چهارشنبه تعطیل اعلام شد.  امروزچهارشنبه ١٧ مردادماه بورس تعطیل است. طبق...

تصمیم جدید برای بورس

رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار با اعلام اینکه دامنه نوسان بورس از فردا، یک‌شنبه، به مثبت و منفی یک درصد تغییر می‌کند، گفت: تصمیمات لازم درخصوص تغییر دامنه نوسان...

اکنون، بهترین فرصت برای خرید سهام است!

بازار سهام در چند روز اخیر وارد روند نزولی شده و پورتفوی سهامداران را وارد زیان کرده است. موضوعی که در حال حاضر مطرح می‌شود این است که اگر شخصی...

انتظار بورس از دولت چهاردهم

 معاملات بورس تهران در هفته گذشته با کاهش ارتفاع نماگرهای سهامی همراه شد. در هفته‌ای که گذشت، هر سه شاخص اصلی بازار سهام با افت همراه شدند. شاخص‌کل بورس تهران،...

بورس دوباره درگیر ریزش‌ می‌شود؟

یک تحلیلگر بازار سرمایه معتقد است: ریزش‌های فعلی شاخص کل بورس زنگ خطری برای سهامداران نیست. بازار سرمایه ایران با اعلام خبر انتخاب مسعود پزشکیان به عنوان رییس‌جمهوری رشد فزاینده را...

پیش بینی بورس در هفته پیش رو

پیام الیاس کردی، کارشناس بازار سرمایه، در راستای پیش بینی بورس در هفته پیش رو بیان کرد: «در هفته آینده شرایط بازار می‌تواند بهتر شود. به نظر می‌رسد بازار در...

سه شنبه, 27 تیر 1391 09:04

اجاره‌بها فراتر از ارزش واقعی یک آپارتمان/ قیمت املاک در منطقه 7

افزایش اجاره بها در برخی از محله‌های تهران که دسترسی بهتری دارند، موجب شده است که قیمت‌ها از ارزش واقعی یک آپارتمان فراتر رود و حتی از دیگر محله‌ها هم پیشی بگیرد.

وضعیت مسکن در مناطق مختلف تهران در سال جدید دستخوش تغییراتی شد که بیش از همه خریداران را با مشکل مواجه کرد. قیمت‌های بالا و نه چندان مطمئن که از سوی مالکان مختلف اعلام می شود، باعث شده است که خریداران برای خرید ملک دچار سردرگمی شوند زیرا هر فروشنده قیمت خاصی را ارایه می کند.

به همین جهت اعلام یک قیمت واحد برای محله های مختلف کمی دشوار است اما خریداران باید به این امر توجه کنند که قیمت‌هایی خارج از عرف بازار را نپذیرند و حتی در این میان بهانه های فروشنده مانند کیفیت و یا کوچه و خیابان خاص را ملاکی برای افزایش قیمت ندانند.

در این میان، وقتی یک خریدار قیمتی را بالاتر از عرف یک محله می پردازد، در واقع به افزایش قیمت در آن منطقه کمک کرده است و در واقع این دسته از فروشندگان هم به دنبال سود بیشتر هستند.

براساس این گزارش، این بار برای تعیین قیمت به سراغ منطقه 7 تهران رفتیم. این منطقه به دلیل تفاوت منطقه ای در محله های متفاوت آن شناخته شده است به طوری‌که قیمت‌های آن در هر مترمربع تفاوت زیادی با یکدیگر دارد، گرچه در سال جاری و به دلیل افزایش قیمت، قدری این قیمت‌ها به یکدیگر نزدیک شده اند.

در واقع قیمت خرید و فروش در این منطقه از حدود 2.2 میلیون تومان شروع می شود و در برخی از محله ها به 6 میلیون تومان هم می رسد که البته بستگی به میزان امکانات یک آپارتمان می تواند از این بیشتر هم قیمت داشته باشد.

نرخ خرید و فروش آپارتمان در منطقه 7

نرخ خرید و فروش در سال 90 (هر متر)

نرخ خرید و فروش در سال 91 (هر متر)

محله

1.9-2

2.2-2.6

مدنی

2.7-2.8

3.2-3.5

بهار

3-3.5

3.8-4.2

بهشتی

1.5-1.8

2.5-3

دماوند

2.8-4

4.5-5.2

سهروردی

2.5-3

3.2.3800

شریعتی

2.5-2.8

3.2-3.5

معلم

1.9-2

2.5-2.6

سبلان

2-2.5

2.8-3.2

نامجو

منطقه 7 تهران به دلیل نزدیکی به مرکز شهر و دسترسی مناسب به بخش های مهم شهر تهران، اهمیت زیادی برای مستاجران دارد تا آنجایی که در برخی از محله ها، اجاره بها تناسبی با قیمت هر مترمربع یک آپارتمان دارد و قیمت آن بیشتر است. البته دراین جدول سعی شده که قیمت های متعادل تری برای اجاره بها در این مناطق آورده شود.

اگر ملاک قیمت را دراین منطقه، آپارتمان‌های نوساز با 50 مترمربع زیربنا در نظر بگیریم، به این نتیجه خواهیم رسید که رهن کامل در برخی از این محله ها تفاوت بسیاری با گذشته داشته است به طوری‌که یک آپارتمان 50 متری با پارکینگ و آسانسور در انتهای خیابان شهید مدنی تا 30 میلیون تومان رهن کامل داده می شود. در حالیکه در پاییز سال گذشته این رقم از 20 میلیون تومان فراتر نمی رفت.

اجاره بهای آپارتمان‌های 50 متری در منطقه 7

اجاره بها در سال 90

اجاره بها در سال 91

محله

15-20

25-30

مدنی

15-25

30-40

بهار

30-40

40-50

بهشتی

20-25

30-40

دماوند

40-50

سهروردی

30-40

40-45

شریعتی

25-30

40-45

معلم

15-20

27-30

سبلان

20-25

25-30

نامجو

منبع: مهر

نظر دادن

لطفا دیدگاه خود را درباره این مطلب بنویسید: