با آغاز فصل نقل و انتقالات در بازار مسکن، بازهم اجاره بها با افزایش نسبت به ماه‌های قبل روبرو شد و بازار مسکن را دستخوش تغییرات قیمتی کرد؛ هرچند که برخی از مالکان تورم را عامل افزایش قیمت در بخش اجاره بها می دانند اما مسئولان دولتی معتقدند که تورم بازار مسکن همیشه از تورم عمومی کمتر بوده است و عده ای سودجو، نوسان را در بازار اجاره بها دامن می زنند.
به گزارش مهر، به همین منظور و برای جلوگیری از افزایش قیمت، دولت بخش تعزیراتی اجاره بها را از سال گذشته فعال کرد تا با مالکانی که اجاره بها را بیش از 13 تا 15 درصد نسبت به قراردادهای گذشته افزایش می دهند، برخورد شود. البته سال گذشته طرح تعزیراتی نتوانست قیمت‌ها را پایین بکشد باید دید که امسال هم این طرح می تواند قیمت‌ها را کاهش دهد.

منطقه 6 به عنوان یکی از مناطق نسبتاً قدیمی شهر تهران در مرکز شهر قرار دارد و همین مرکزیت باعث شده است که مهم‌ ترین کاربری‌های اداری ـ خدماتی در آن وجود داشته باشد و همین امر یکی از عوامل گرانی اجاره بها در این منطقه است.

براساس این گزارش، این منطقه به لحاظ موقعیت جغرافیایی در حوزه مرکزی شهر تهران واقع شده که از سمت شمال به منطقه 3، از شرق به منطقه 7، از جنوب به مناطق 10،11،12 و از غرب به منطقه 2 محدود می‌شود، ضمن آنکه از 3 جهت غرب، شرق و شمال با 3 بزرگراه اصلی تهران، چمران، مدرس و همت و از سمت جنوب به بزرگترین محور شرقی‌ـ غربی شهر یعنی خیابان انقلاب محدود می‌ شود.
امروزه یکی از پارامترهای تعیین اجاره بها قیمت هر مترمربع یک آپارتمان در محله خاص است به طوری‌که اگر قیمت هر مترمربع بیش از 4 میلیون و 500 هزار تومان باشد، به ازای هر مترمربع، یک میلیون تومان اجاره تعیین می‌شود و اگر پایین تر از این رقم باشد، حدود 700 تا 800 هزار تومان اجاره در نظرگرفته می شود.
البته این نوع تعیین نرخ از سوی بنگاه های املاک و برخی از مالکان، اجرایی شده است و مبنای قانونی خاصی ندارد بنابراین نمی توان قیمت‌های تعیین شده برای هر محله را حتمی دانست.

در همین رابطه،‌ ایسنا نیز امروز گزارش داد که درحالیکه مسئولان با اجرای طرح‌های متفاوت سعی در کنترل بازار مسکن به خصوص اجاره‌بها دارند، در برخی موارد شاهد افزایش گاها تا 2 برابری نرخ اجاره‌بها نیز هستیم. این در حالی است که وزیر راه و شهرسازی مهمترین سیاست دولت برای کنترل بازار اجاره بها در شهر تهران را هماهنگی بین عرضه و تقاضای مسکن می‌داند و معتقد است اجرای طرح‌های تعزیراتی و بلوک‌بندی نیز در سه ماهه تابستان برای کنترل بازار به کار می‌آید.

بازار اجاره بها این روزها حال و روز خوشی ندارد. در بسیاری از مناطق مستاجران و بنگاه‌های معاملاتی نسبت به دو برابر شدن میزان ودیعه و اجاره‌بها از سوی مالکان به شدت اظهار نارضایتی کرده و اجرای طرح‌های تعزیراتی را نیز بی فایده ‌می‌دانند.

در بسیاری از مناطق تهران مالکان قیمت اجاره‌بها را به میزان قابل توجهی افزایش داده‌اند و معتقد هستند مالکیت قابل احترام است. البته بر این اساس میزان خانه‌های خالی نیز در سطح شهر افزایش یافته است. بر این اساس در سال جدید نیز همانند سال قبل طرح تعزیراتی در راستای کنترل بازار تدوین شده‌ است.

البته تنها متقاضیان و بنگاه‌‌داران نیستند که اجرای طرح‌های تعزیراتی را بی‌فایده می‌دانند بلکه بسیاری از سیاست‌گذاران حوزه اقتصاد مسکن و کارشناسان نیز اجرای این قبیل طرح‌ها را شکست خورده اعلام می‌کنند. به اعتقاد کارشناسان اجرای طرح‌های ضربتی برای کنترل بازار در هیچ کجای دنیا موفق نبوده است، همانطور که در سال قبل علی‌رغم اجرای چنین طرحی اجاره بها افزایش یافت.

بر اساس طرح تعزیراتی سال جاری نرخ مجاز برای افزایش اجاره بها نسبت به سال گذشته 13 الی 15 درصد تعیین شده که معیار آن آمار بانک مرکزی است که میزان افزایش اجاره‌بها در سال 90 در کل کشور را 13.6 و در تهران 14.5 درصد اعلام کرده بود.

برای اجرای این طرح 3 هزار بازرس سازمان حمایت از تولیدکنندگان و مصرف کنندگان در بازار اجاره حضور پیدا می‌کنند و پرونده های شکایت مستاجران خارج از نوبت در سازمان تعزیرات بررسی می‌شود.

در حال حاضر نیز علی‌رغم اجرای این قبیل طرح‌ها باز هم هر روز شاهد افزایش قیمت‌ها هستیم، میزان ودیعه و اجاره‌بها به شدت رشد کرده‌ است و به هیچ روی با درآمد‌ها هماهنگ‌ها نیست. با این وجود وزیر راه و شهرسازی افتتاح‌ها در مسکن مهر را عامل کاهش قیمت‌ها میداند.

به گفته‌ وی مهمترین سیاست دولت برای کنترل بازار اجاره بها در شهر تهران هماهنگی بین عرضه و تقاضای مسکن است ولی اجرای طرح‌های تعزیراتی و بلوک‌بندی نیز در سه ماهه تابستان برای کنترل بازار به کار می‌آید.

سوال این‌جا است، چرا با وجود اجرای پروژه ملی مسکن مهر و حتی طرح مسکن تهران و همچنین طرح تعزیراتی و بلوک بندی بازهم شاهد افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن هستیم؟!

وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این سوال با تاکید بر این‌که، به غیر از سه ماه تابستان مسکن در شهر تهران از ثبات برخوردار است، گفت: زمانی که عده‌ای می‌خواهند قیمت مسکن را افزایش دهند بهترین زمان را برای این کار سه ماه تابستان می‌دانند. ما اعمال نظارت می‌کنیم و در کنار آن نیز با افتتاح‌هایی که انجام می‌دهیم سعی در کنترل قیمت‌ها در بازار مسکن داریم.

این در حالی است که افزایش قیمت مسکن و اجاره بها در سال جاری از فروردین ماه آغاز شده است.

خارج از کنترل شدن بازار مسکن تا جایی پیش رفت که سازمان حمایت نیز وارد این مبحث شد. این در حالی است که رییس سازمان حمایت مصرف‌کنندگان و تولید‌کنندگان اعلام کرد که از پنجم تیر ماه این سازمان به همراه سازمان تعزیرات حکومتی در موضوع اجاره‌بها نظارت می‌کند و هموطنان می‌توانند در صورت افزایش بیش از 13 تا 15 درصدی اجاره‌بها آن را به سازمان حمایت گزارش کنند.

اجرای طرح‌های بلوک‌بندی و تعزیراتی در کنار ساخت انبوه مسکن در سراسر کشور به ویژه کلان‌شهر تهران تاکنون نتیجه قابل توجهی نداشته است و باید منتظر ماند تا دید سیاست‌گذازان برای تعدیل بازار چه برنامه‌ای اندیشیده و آیا به دنبال راهکاری برای کوتاه کردن دست عاملان اصلی گرانی مسکن و سوداگران هستند یا خیر؟!

منبع: اقتصاد آنلاین