وام مسكني كه در بازار آزاد خريد و فروش مي‌شود براي فروشنده آن سودآور است ولي اين سود در نهايت به خريدار مسكن تحميل مي‌شود.
بيت الله ستاريان —كارشناس اقتصاد مسكن—درباره مقدار پوشش‌دهي وام‌ها در قيمت مسكن اظهار كرد: اگر مسكن را دهك‌هاي مختلف طبقه بندي كنيم، در دهك‌هاي خيلي پايين اين وام‌ها بين 30 تا 35درصد از قيمت مسكن را پوشش مي‌دهد.
وي ادامه داد: در واحدهاي مسكوني با قيمت هر متر 500 تا 600 هزار تومان، 20 ميليون وام مسكن مي‌تواند به خريدار كمك كند ولي در دهك‌هاي دو، سه و چهار اين مبلغ وام هيچ پوشش‌دهي نداشته و بي ارزش است.
ستاريان با بيان اين‌كه در آپارتمان‌هاي متري حداقل يك ميليون و 500 هزار تومان 20 ميليون وام تنها 10 درصد پوشش قيمت مسكن را مي‌دهد، گفت: اين درحالي است كه در ساير كشورها وام خريد مسكن براي رونق و توليد بيشتر دراين بخش 90 تا 95 درصد از قيمت آن را پوشش مي‌دهد.
اين كارشناس اقتصاد مسكن درباره معضلات خريد و فروش وام‌ها در بازار آزاد، تصريح كرد: نحوه پرداخت وام براساس سپرده رفتار غير معقولي است.
وي افزود: چون بانك‌ها در ايران توان جذب سرمايه را ندارند از اهرم مسكن استفاده مي‌كنند زيرا نه تنها عمليات بانكي درستي ندارند بلكه خدمات بانكي در راستاي جذب سرمايه انجام نمي‌گيرد. از اين رو بانك‌ها براي جذب پول و منابع مالي مجبور هستند از پتانسيل بخش‌هاي ديگر سوء استفاده كنند.
منبع:ایسنا