به گزارش دارایان به نقل از شادا، مولد سازی دارایی های دولت دیروز در برنامه خبری بالاتر شبکه خبر سیما با حضور حسین قربان‌زاده و احمد میدری از کارشناسان اقتصادی بررسی شد.قربان زاده با تاکید بر اینکه میان مولدسازی اموال غیر منقول و خصوصی سازی شرکت ها و بنگاه ها تفاوت دارد، گفت: خصوصی سازی شرکت معطوف به آینده و سودآوری و …است اما دارایی غیر منقول و سرمایه ثابت با این موارد مواجه نیستند بنابراین به جهت نوع سیاستگذاری تفاوت هایی دارند.
قربان زاده تاکید کرد: مولد سازی به معنای عام یعنی از یک دارایی، بهتر استفاده شود را هیچ کسی رد نمی کند، دولتی که این همه دارایی و زمین دارد و استفاده درستی نمی کند و یا استفاده نابجایی از آنها می شود و یا حتی موضوع اشراف به دارایی ها هم وجود نداشته است؛ لازم است که به سمت خروج از این انجماد حرکت کند.
وی تاکید کرد: در حوزه دارایی غیر منقول، این شیوه که سراغ استفاده بهتر اعم از واگذاری به عموم مردم، تهاتر و اهرم کردن برای پروژه های نیمه تمام برویم، باید رخ دهد.قربان زاده در پاسخ به طرح این موضوع از سوی کارشناس دیگر این برنامه مبنی بر اینکه مقررات ما اجازه کشف قیمت را نمی دهد و اموال ناچارا ارزان واگذار می‌شود توضیح داد: ارزش مبادله به مطلوبیت نهایی آن کالا برای مصرف کننده است؛ اگر با دو شرط شفافیت و رقابت مثل بازار بورس برای عرضه در نظر گرفته شود، قطعا در آنجا عرضه و بررسی می شود و قاعدتا در آن رقابت، قیمتی که به دست می آید قیمت واقعی دارایی است .
قربان زاده با یادآوری اینکه دولت بزرگترین ملاک است یادآور شد: به همین دلیل دولت ها بیشتر تمایل به نگهداری دارایی ها داشته اند؛ این چرخه فریز و انجماد دارایی ها ادامه یافته است و نه تنها بخش مسکن که نظام پولی و بانکی را هم متاثر کرده، به اقتصاد ضربه زده و نابرابری ها را تشدید کرده است.
وی با اشاره به الزام به داشتن سند تک برگ و مالکیت حقوقی تثبیت شده برای عرضه دارایی‌های مازاد شناسایی شده در بورس کالا، تاکید کرد: در این بازار شفاف و به صورت رقابتی کشف قیمت به درستی انجام می شود اما در نهایت درباره دارایی های هکتاری می توان از روش های دیگری مانند صندوق املاک و مستغلات استفاده کرد اما نمی توان گفت چون در روش های قیمت گذاری پویایی نداریم پس دارایی ها را منجمد نگه می‌داریم.
وی با اشاره به تعریف ابزارهای مختلف برای مولدسازی دارایی های دولت و خروج آنها در هر مقیاسی از رکود و انجماد، تصریح کرد: از گهرباران نکا تا فرح آباد ساری تا جویبار و … پشت سر هم دارایی های تفریحی دولتی است؛ چه کسی استفاده می کند؟ مردم عادی که غیر از دیوارهای بلند نمی بینند، این دارایی های با اهمیت را تنها کارکنان یک دستگاه استفاده می کنند و تبعیضی وجود دارد. یکبار باید این مسایل حل شود تا از همه این دارایی های استفاده بهینه و توزیع امکانات، برابر شود.
قربان زاده با بیان اینکه نمونه‌های بزرگ مقیاس مانند همین مجتمع های تفریحی و … است، ادامه داد: در مناطق یک تا سه تهران 200 هزار متر مراکز تفریحی فقط متعلق به 5 بانک است؛ نمی گویم اینها را به مزایده بگذاریم که خریدار هم نباشد یا خریدار آن خاص باشد و بعد بگوییم ارزان فروشی و رانت ایجاد شده است. اما می شود فکر کرد که چه باید کرد تا از این املاک استفاده بهینه و مولد شود و منافع آن به عموم مردم و بهبود زیرساخت ها برسد. می توان این دارایی های بزرگ مقیاس را برای تکمیل طرح های عمرانی اهرم کرد در این شرایط نرخ تشکیل سرمایه ثابت تغییر نکرده و حتی رو به بهبود است.
وی درباره اشاره کارشناس دیگر برنامه به تجارب شکست خورده خصوصی سازی، اظهار کرد: 951 بنگاه واگذار شده است و بنگاههای در بخش خصوصی داریم که خوب کار می کنند اما ما در اینجا درباره اموال غیر منقول صحبت می کنیم؛ از گود بابک زنجانی در شهرک غرب، 40 هکتار بالای سعادت آباد در مجموعه وزارت نیرو و …که در استان های مختلف مشابه آن را داریم؛ اینها را برای یک دارایی ثابت دیگر اهرم کنیم بهتر است یا بگذاریم به همین حالت بمانند، خودکشی قبل از مرگ ما را به همین وضعیتی می رساند که می بینیم.این کارشناس اقتصادی درباره سرعت دولت سیزدهم در موضوع مولدسازی دارایی‌ها تاکید کرد:
تا پیش از این اصلا سرعتی نبوده که بخواهد کم یا زیاد شود؛ به صورت رفع تکلیفی بانک ها آخر سال مزایده می گذاشتند و البته د ر مخالفت ها ذینفعانی هم وجود دارند کسانی که از در پشتی استفاده می کردند.قربان زاده ادامه داد: در این زمینه ما دچار اثبات بدیهی ترین موضوعات هستیم؛ این دارایی‌ها را برای که نگه داشته این؛ حتی قفل آنها الان زنگ زده است، مثل ساختمان سپهبد قرنی آموزش و پرورش که حتما باید مدرسه شود و این کاملا بدیهی است.وی با تاکید بر اینکه در آیین نامه مولدسازی موضوع شفافیت و رقابت وجود دارد، یادآور شد: نکاتی که بیرون در محافل مجازی گفته می شود دروغ بوده و هست اما ما هرچه گفتیم، حرف اپوزیسیونی بهتر شنیده شد. وی تاکید کرد: مولدسازی به زبان ساده این است؛ قرار است پدری بیاید زمین هایی که از اجدادش مانده را برای فرزندانی که دچار فقر و گرفتاری شده اند، هزینه کند.
احمد میدری، کارشناس اقتصادی نیز در این برنامه با اعتقاد به اینکه با مقررات موجود در ایران مولدسازی نه تنها مفید نخواهد بود بلکه ضربه اساسی به کشور وارد خواهد کرد و کشور را دچار مسائل اجتماعی متعدد می کند؛ افزود: این ادعا هم متکی بر تجربیات داخلی و هم تجربیات جهانی است. مولدسازی در حوزه های مدارس آموزش و پرورش، کارخانجات، انبارها و … هر کدام قواعد خاص خود را دارد. درباره کارخانجات کشورهایی که به سمت رفع موانع تولید حرکت کردند بدون واگذاری دارایی های دولت با سرعت بیشتری بخش خصوصی را رشد دادند اما کشورهایی که بنگاه های خود را واگذار کردند کما اینکه تجربه کشور ما نیز همین را نشان می‌دهد چندان موفق نبوده اند و بنگاه ها با افت تولید و بهره وری مواجه می شوند.وی گفت: کسی با مولد شدن دارایی های منجمد مخالف نیست اما معتقدم با سیاست دولت به مولدسازی منجر نمی شود. راهی که در تجارب جهانی استفاده شده روش های نوینی مانند مزایده تکرار شونده است که در کشور ما استفاده نمی شود.
میدری ادامه داد: ما این مقررات را در ایران نداریم؛ بنابراین زمین و مدرسه و انبارها و … با قیمت پایین فروخته می شود اما مولد نمی شود و خریدار هم نگه می دارد که دارایی ارزش بیشتری پیدا کند و به مرور دولت متهم به فساد و ضربه به سرمایه اجتماعی می شود. وی تاکید کرد: مقررات ما اجازه کشف قیمت عادلانه را نمی دهد و ارزان فروشی باعث توزیع درآمد غلط می شود.
منبع:شادا