مهدیس فرقانی: طی چند روز گذشته که بازار اجاره به واسطه مراجعه مستاجران، فصل جا به جایی را آغاز کرده است نرخ اجاره در کل محله‌های تهران حداکثر 15 درصد افزایش یافته اما ‌این رقم در برخی از محله‌های درجه یک تهران به بیش از 40 درصد هم رسيده است.

عده‌ای از بنگاهداران مسکن کنترل گرانی اجاره بها را از عهده مسوولان و کارگروه مسکن خارج می دانند و به همین خاطر از «وزیر صنعت، معدن و تجارت» درخواست دارند تا بعد از کنترل بازار گوشت، لبنیات و تخم مرغ، وی بر راه‌های مهار گرانی نرخ اجاره مسکن نیز نظارت داشته باشد.
خبرنگار «دنیای اقتصاد» روز گذشته در قالب مستاجر در بازار مسکن از مشاوران املاک فعال در سطح تهران درباره وضعیت اجاره بها دو پرسش کرد: الان یا شهریور ماه، کدام یک فرصت مناسبی برای جابه جا شدن است ؟ و‌اینکه نرخ اجاره نسبت به سال گذشته همین موقع چقدر افزایش پیدا کرده است؟
آخر شهریور زمان مناسب!
یکی از فعالان بازار مسکن در خیابان سهروردی در پاسخ به ‌این پرسش‌ها گفت: بطور یقین 3 ماه آینده در مقایسه با زمان فعلی بهترین فرصت برای نقل و انتقالات مستاجران است؛ چراکه نرخ پیشنهادی مالکان در بازار اجاره به واقعیت نزدیک تر می شود.
وی در ادامه افزود: اگرچه در تابستان فایل‌های اجاره حجیم‌تر است و مستاجران از حق انتخاب بیشتری برخوردار هستند اما به دلیل همین تنوع باید نرخ بیشتری را بابت اجاره بها متحمل شوند بنابراین اگر مستاجری قصد دارد واحدی ارزنده را اجاره کند بهتر است تا پایان شهریور ماه اقدامی برای جابه جایی نکند.
نرخ اجاره طی یکسال گذشته در محدوده خیابان سهروردی بین 15 تا 20 درصد افزایش یافته است.
پیدا کردن اکازیون در بازار اجاره
از سوی دیگر بنگاهداری در خیابان نامجو اظهار کرد: مستاجرانی که بیش از یک ماه به اتمام قراردادشان باقی مانده بهتر است هر روز در بازار اجاره حضور داشته باشند؛ چراکه ممکن است هر لحظه مالکان، واحدهایی که از لحاظ قیمت یا شرایط پرداخت اکازیون هستند به بنگاه‌ها بسپارند و فرصت مناسبی برای جابه جایی فراهم شود.
وی درباره میزان رشد قیمت در حوالی خیابان نامجو تصریح کرد: اکثر مالکان در‌این محدوده واحدهای خود را با افزایش قیمت به بازار اجاره عرضه کرده‌اند.
نظارت وزارت صنعت، معدن و تجارت بر کنترل اجاره بها
دلالی در بازار مسکن یکی از محله‌های جنوب تهران به دلیل عدم کنترل بازار اجاره واحدهای مسکونی توسط کارگروه مسکن پیشنهاد داد: پسندیده است که وزارت صنعت، معدن و تجارت، مسکن را جزو اقلام مصرفی قرار دهد تا بر نحوه قیمت‌گذاری اجاره واحدهای مسکونی بتواند دست داشته باشد تا بلکه‌این سازمان مشکلی از دوش مستاجران بر دارد!
اجاره بها در نیمه دوم تابستان گران‌تر از نیمه اول
علاوه براین در منطقه شمس آباد مشاور املاکی به مستاجرانی که تصور می کنند اواخر تابستان به خاطر کاهش حجم متقاضیان در بازار، نرخ اجاره بها افت پیدا می کند و بهترین زمان برای نقل و انتقال است، گفت: ‌این تصور تنها مختص عده‌ای انگشت شمار از مستاجران نیست بلکه مستاجران قدیمی طی چند سال گذشته با توجه به تجربیات‌شان دست موجران را خوانده‌اند به همین خاطر نیمی از مستاجران از اواسط مرداد ماه تصمیم به جابه‌جایی دارند تا از گرانی نرخ اجاره در امان باشند اما بعید به نظر می رسد که در نیمه دوم تابستان نرخ‌های اجاره ارزنده‌تر از نیمه اول باشند. وی تاکید کرد: اغلب موجران در منطقه شمس آباد اجاره بهای واحد خود را حداقل 20 درصد افزایش داده‌اند اما تعداد قابل توجهی از مالکان نرخ‌های نجومی برای اجاره واحدهای خود تعیین کرده‌اند که حاکی از رشد بیش از 40 درصدی است.
از موجران خود تا اوایل مهر ماه فرصت بگیرید
یکی از فعالان در بازار اجاره مسکن فرمانیه به مستاجران پیشنهاد کرد که از امروز به بعد زمانی است که متقاضیان بازار اجاره مسکن با نرخ‌های نجومی روبه‌رو شوند به همین دلیل اگر مستاجرانی که عجله برای جابه‌جایی ندارند و بتوانند قرارداد واحد فعلی خود را به بعد از مهر ماه موکول کنند در بازار اجاره برنده محسوب می‌شوند زیرا بعد از مهر ماه می‌توانند واحدی ارزنده‌تر را انتخاب کنند.
این دلال بازار مسکن با مثالی تاکید کرد که نرخ اجاره در فرمانیه به چه‌اندازه‌ای افزایش یافته است: واحدی که پارسال با 15 میلیون تومان ودیعه به همراه 500 هزار تومان اجاره ماهانه به بازار عرضه شده بود، حال با 40 میلیون تومان ودیعه و 500 هزار تومان اجاره ماهانه به بازار اجاره معرفی شده است. این مشاور املاک خاطر نشان کرد: در شمال تهران آن دسته از واحدهای نوسازی که سال گذشته رهن كامل هر مترشان بر اساس یک میلیون تومان برآورد می شد، حالا با متری یک میلیون و 100 هزار تومان تا یک میلیون و 300 هزار تومان محاسبه می‌شوند.

منبع:دنیای اقتصاد