گزارش های میدانی و گفتگو با کارشناسان و فعالان حوزه مسکن از افزایش 10 تا 20 درصدی قیمت مسکن طی دو ماه اخیر و رکود معاملات خبر می دهد.

کارشناسان حوزه مسکن بر این باورند که قیمت مسکن در حالی در حال افزایش است که خرید و فروش جدی در این بازار صورت نمی گیرد و اصطلاحاً "صعود در رکود" رخ می دهد.

این در حالی است که نیکزاد وزیر راه و شهرسازی پیش از این چندین بار افزایش قیمت مسکن را رد کرده و تاکید کرده بود که بر اثر تحولات اخیر در بازار ارز شاهد برخی افزایش قیمتها بودیم ولی کسی معامله ای انجام نمی داد و قیمت ها به حالت قبل برگشته است.

* صعود قیمتها در رکود معاملات

از جمله این کارشناسان یزدان شمس کارشناس و فعال در بازار مسکن است. وی می گوید: طی 45 روز گذشته  20 درصد قیمت مسکن در بخشهای مختلف تهران افزایش یافته است و اگر به طور مثال قیمت مسکن در برخی نقاط متری 5 میلیون تومان بوده این قیمت به 6 میلیون تومان و اگر در نقطه ای دیگر یک میلیون تومان بوده به یک میلیون و 200 هزار تومان رسیده است.

وی با تأکید بر اینکه بخش زیادی از این مسایل بعد روانی دارد می افزاید: عوامل مختلفی در کنار یکدیگر دست به دست هم داده اند تا قیمت مسکن افزایش یابد. بخشی از این افزایشها به افزایش قیمت مصالح و هزینه ساخت، برخی به محدودیتهای داد و ستد خارجی و... مربوط است.

شمس می گوید: اگر دولت نرخ سود بانکی را افزایش نداده بود الان قیمت مسکن بیشتر از این افزایش می یافت. حرکت افزایش نرخ سود بانکی کمی در افزایش قیمتها جنبه مهار کننده داشته است.

وی در ارتباط با آینده قیمت مسکن می گوید: در شرایطی که مردم کمی احساس ناامنی اقتصادی کنند سریع سعی می کنند تا پول خود را به سرمایه های ثابت مانند ملک و یا سکه و ارز تبدیل کنند. دلیل حرکتهای اخیر مردم نیز در این نکته نهفته است.

این کارشناس مسکن می گوید: البته اتفاقات آینده می تواند در آینده بازار مسکن و قیمتهای آن موثر باشد ولی در حال حاضر که عملا شاهد صعود قیمت در رکود بازار مسکن هستیم.

وی با تأکید بر اینکه بحث روانی خیلی در این حوزه اثرگذار است می افزاید: اگر شرایط به همین شکل باقی بماند،  ما شاهد سرریز نقدینگی به سمت بازار مسکن خواهیم بود.

شمس می گوید: جالب بود که در زمان جنگ، با اینکه موشک باران بود با این حال قیمت مسکن کار خود را می کرد و سال به سال به قیمت آن افزوده می شد چراکه مردم در چنین شرایطی حس می کردند که باید سرمایه های خود را به سرمایه های ثابت تبدیل کنند.

وی می افزاید: دولت باید بتواند آرامش روانی را به بازار مسکن بازگرداند.

* افزایش رصد قیمتهای بازار مسکن

علی که صاحب یک مشاور املاک در منطقه 10 تهران است می گوید: قیمت مسکن طی 45 روز گذشته در این منطقه متری 100 هزار تومان افزایش یافته است. دلیل اصلی این مسأله نیز در تحولات حوزه سکه و ارز ریشه دارد.

وی با تأکید بر اینکه این افزایش قیمتها در حالی صورت می گیرد که معاملات جدی صورت نمی گیرد می افزاید: محدودیتهایی که در حوزه ارز و سکه ایجاد شد، بخشی از نقدینگی را به سمت بازار مسکن سوق داده است.

این مشاور املاک می گوید: بسیاری دائم در حال رصد قیمتهای حوزه مسکن هستند و منتظر افزایش بیشترند تا به خرید در این حوزه اقدام کنند.

گفته می شود که اقتصاد ظروف مرتبطه است اگر سطح ظرفی کاهش یابد، سرریز به سمت آن ظرف افزایش خواهد یافت. حرکتهای اخیر حوزه ارز و سکه، کمی این فرمول را متأثر از سایر عوامل دچار تغییر کرده است. هنوز عطش برای ورود نقدینگی به سمت بازار ارز و سکه بالاست و این حالی است که با اعمال محدودیتهایی در این بازار، برخی از این نشتیها به سمت بازار مسکن است. حرکتهایی که در حوزه مسکن در حال رخ دادن است، نشان می دهد که این بازار در عین رکود ظاهری، خود را برای خیزهای بلندی آغاز می کند که نیاز به توجه بیشتر به آن دارد.

هر چند بر این باوریم که واگذاری واحدهای مسکونی مهر در شهرهای جدید اطراف تهران یک نکته اطمینان بخش از این جهت است که افزایش قیمت مسکن در سال آینده نمی تواند آن چنان جهشی باشد. اگر تا فروردین ماه سال ۹۱ بر اساس وعده های داده شده واگذاریهای مسکن مهر به خصوص در کلان شهرها به متقاضیان واگذار شود به هیچ وجه نمی توانیم شاهد رشد قیمت مسکن بیش از حد تورم باشیم.

منبع: فارس