در بازار مسكن معاملات مربوط به پيشفروش و پيشخريد به دليل خلاء قانون در اين حوزه در برخي موارد به اختلافات حقوقي بين دو طرف معامله تبديل ميشود كه شاخصترين اين اختلافات انجام ندادن تعهدي است كه روز اول پيشفروشنده وعده آن را داده بود. براي جلوگيري از اين نوع اختلافات بهتر است پيشفروشنده يك نكته را رعايت كند. پيشفروشنده بايد در ابتدا از تعداد كل واحدهاي مسكوني در ساختماني كه براي پيشفروش عرضه شده مطلع شود بعد از آن، تعداد واحدهايي كه پيشفروش شده را شناسايي كند و اگر بيشتر از نيمي از واحدها بهصورت قطعي پيشفروش شده بود براي انجام معامله كمي تامل كند. در برخي موارد، سازندههايي كه اغلب واحدها را قبل از ساخت پيشفروش كردهاند آنچنان رغبتي به انجام همه تعهداتشان ندارند و در مقابل، سازندههايي كه قصد دارند بخش اعظم واحدها را بعد از تكميل، عرضه كنند از همه توان براي ساخت با كيفيت استفاده ميكنند. در اين باره البته مشاوران املاك نظر متفاوتي دارند و معتقدند خلف وعده سازنده در هر مرحله از ساخت قابل پيگيري است.
سازندهها افراد عاقلی هستند
یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه فرمانیه اظهار کرد: در بازار مسکن تحت شرایط فعلی هیچ سازنده عاقلی این کار را انجام نمیدهد، زیرا پیش فروش واحدهای مسکونی فقط برای تامین نقدینگی از سوی سازنده پیشنهاد میشود تا هزینه ساختوساز را فراهم کند. فربد در ادامه تاکید کرد: برای مثال گاهی اوقات سرمایه یک سازنده برای ساختوساز کافی نیست و از طرف دیگر به دلیل اینکه وی نمیتواند بیکار باشد وارد بازار میشود و شروع به کار میکند و بعد از مدتی تعدادی یا حتی کل واحدها را برای تامین هزینههای ساخت پیش فروش میکند تا با سرمایه به دست آمده ساختوساز را ادامه دهد.
از طريق شهرداري پيگيري كنيد
علاوه براین بنگاهداری در سعادت آباد درباره کمکاری برخی از سازندهها بعد از پیش فروش واحدهایشان، یادآور شد: مشخصات کامل واحد پیش فروش شده در سند ذکر می شود و جدا از این موضوع خریدار میتواند در زمان ساخت، از ملک بازدید کند و شاهد نحوه ساختوساز و استفاده از کیفیت مصالح مصرفی باشد و به همین خاطر به سازنده در زمان ارتکاب به خطا میتواند گوشزد کند یا طبق قانون به شهرداری يا سازمان نظاممهندسي شکایت کند.
توکلی در ادامه گفت: شاید در بازار مسکن فقط یک درصد سازندهها که آن هم امری محال است، خلاف قانون عمل کنند که آنها کلاهبردار هستند تا سازنده. وی اذعان کرد: حتی سازنده واقعی گاهی ممکن است از مصالح با کیفیتتری نسبت به توافقی که در ابتدای قرارداد با خریدار کرده استفاده کند و در آخر مبلغ بیشتری را هم از خریدار دریافت کند.
این مشاور املاک عنوان کرد: زمانی که سازنده تصمیم به پیش فروش واحدهایش میگیرد نباید احساس کلاهبرداری شود، زیرا اگر مالکی مثلا در سعادت آباد بخواهد 1000 مترمربع زمین مسکونی به قیمت 6 میلیارد تومان را خریداری کند و 3 میلیارد تومان هم بابت ساخت آن هزينه کند در اين صورت نیاز به سرمایه 9 میلیارد تومانی خواهد داشت و به دلیل اینکه همه سازندهها از سرمایه کافی برخوردار نیستند مجبورند به پیش فروش رو بیاورند. منبع:دنیای اقتصاد
پیش بینی بورس سه شنبه ۲۹ خرداد ۱۴۰۳
بازار سهام دو روز ابتدایی هفته جاری را هم با ریزش شاخصها و خروج پول حقیقی سپری کرد. در حالی که احسان خاندوزی، وزیر اقتصاد به تازگی مدعی شده بود...
پیش بینی بورس یکشنبه ۲۷ خرداد ۱۴۰۳
بازار سهام هفته چهارم خردادماه را در حالی آغاز کرد که تمامی شاخصهای بازار سرخپوش شدند. حجم و ارزش معاملات خرد نیز همچنان در کف قرار داشت. به نظر میرسد...
تالار شیشهای در شعله بیثباتی!
جریان معاملات تالار شیشهای در روزی که نماگر اصلی روایتگر خوبی برای بازگویی شرایط واقعی بازار نبود، نمایی از بیثباتی را به رخ کشید. در این بین، چند اتفاق مهم...
پیشبینی دلار و بورس تا انتخابات ریاست جمهوری
بازار ارز و سهام در فاصله یک ماه مانده تا انتخابات در دولتهای مختلف چه رفتاری از خود نشان خواهد داد؟ این گزارش وضعیت دلار تهران و شاخص کل بورس...
پیش بینی بورس امروز ۷ خرداد ۱۴۰۳
افزایش گمانه زنیها و اخبار غیررسمی درباره مذاکرات برای رفع یا کاهش تحریمها مورد توجه فعالان بازار است. شایعاتی که خاطره مذاکرات عمان در آستانه انتخابات ریاست جمهوری سال 1392...
پیش بینی بورس امروز ۶ خرداد ۱۴۰۳
دیروز شاخص به کانال پایینتر ریزش کرد. سقوط شاخص به کانال ۲ میلیونی در شرایطی رخ داد که برای دومین روز معاملاتی متوالی نوسان قیمت سهام به منفی و مثبت...
دامنه نوسان بورس برای بازار شنبه چند است؟
با توجه به اتفاقات تاسف بار هفته گذشته، سازمان بورس تصمیم گرفت تا دامنه نوسان را کاهش دهد. در روز سهشنبه ۱ خرداد این دامنه نوسان اعمال شد. حالا پرسش...
بورس تعطیل شد
عضو هیات مدیره سازمان بورس خبر از تعطیلی بورس داد رضا عیوضلو ، عضو هیات مدیره سازمان بورس گفت: بورس امروز تعطیل است و برای روزهای آینده متعاقبا اطلاع رسانی خواهد...
چه زمان رشد بازار بورس آغاز خواهد شد؟
یک کارشناس بازار سرمایه گفت: اصلیترین عامل ریزش بورس نرخ بهره ۳۰ درصد است؛ عاملی که حتی در سال ۱۳۹۹ نیز پر قدرت عمل کرد. به گونهای که با افت...
پیش بینی بورس دوشنبه ۲۴ اردیبهشت ۱۴۰۳
کلیات طرح اصلاح بند (س) لایحه بودجه به تصویب رسید اما تالار شیشهای، بیتفاوت نسبت به این خبر، به نوار 13 روزه نزولی خود ادامه داد. پیش بینی بورس در...
اين نكات را در پيشخريد مسكن رعايت كنيد
نظر دادن
لطفا دیدگاه خود را درباره این مطلب بنویسید: