الف- معرفي پروژه:
1 -عنوان پروژه: احداث کنسرت هال
2 -حوزه فعالیت: بخش: خدمات زیربخش: گردشگری
3 -توليدات/خدمات: برگزاری کنسرت، تئاتر و سایر اجتماعات فرهنگی و هنری
4 -محل اجرای طرح:
منطقه آزاد ■ منطقه ويژه اقتصادي □ شهرك صنعتي □ محل اصلي □
5- مشخصات پروژه:
• این پروژه در مورد احداث کنسرت هال کیش به شکل یک ستاره دریایی عظیم است. این مجموعه شامل قسمت های مختلفی نظیر سالن كنسرت، سالن تئاتر، سالن اجتماعات، رستوران و كافی شاپ، واحدهای تجاری و اداری و آموزشی ونمایشگاه می باشد. شکل منحصر به فرد این سازه و همچنین نورپردازي های شبانگاهي آن، این مجموعه را به عنوان یک جاذبه توریستی/فرهنگی تبدیل خواهد کرد که سالانه میزبان صدها جشنواره داخلی و بین المللی، کنسر تها و نئاترهای پربیننده خواهد بود.
• مصالح پوسته خارجي مي تواند از پانل سولار نيمه شفاف در نظر گرفته شود تا ضمن تامين شفافيت قابل كنترل در فضاهاي داخلي درتوليد بخشي از برق مصرفي و يا نورپردازي شب مفيد باشد.
• برای این پروژه، زمینی به مساحت 32000 متر مربع از زمین های اجلاس در جنوب شرقي جزيره در نظر گرفته شده است که 21850 مترمربع از آن به ساختمان ها اختصاص داشته و مابقی فضای سبز و محوطه تعلق دارد.
• اشتغالزایی این پروژه 214 نفر و ظرفیت آن سالانه بیش از 800 هزار نفر بازدید کننده می باشد.
6- ظرفيت سالانه: 800 هزار نفر در سال
7- مساحت زمین مورد نیاز: 32000 متر مربع
8- وضعیت مالکیت زمین: زمین پروژه متعلق به سازمان منطقه آزاد کیش می باشد که قابل فروش به اتباع ایرانی و اجاره به اتباع خارجی می باشد.
9- مجوزهای قانونی:
• باستناد ماده 11 قانون چگونگي اداره مناطق آزاد و ويژه اقتصادي صدور مجوز براي انجام هر نوع فعاليت اقتصادي مجاز در محدوده منطقه فقط در اختيار سازمان آن منطقه مي باشد. در عين حال چنانچه طرحي نياز به اخذ مجوز ديگري از نهادها و ارگانهاي ذيصلاح داشته باشد؛ استعلامات لازم از طريق سازمان منطقه جهت اخذ اين مجوزها بعمل خواهد آمد و تنها پيگيري موضوع توسط سرمايه گذار انجام خواهد گرفت.
10- زمان بندی دوره ساخت و بهره برداری:
دوره ساخت 2 سال و دوره بهره برداری 25 سال می باشد.
11- بازار های هدف:
• گردشگری از راهبرد های اصلی توسعه جزیره کیش است. قابلیت های گردشگری کیش همچون ساحل و دریای زیبا، اقلیم مساعد آن در نیمه سرد سال، امکانات اقامتی مناسب و موقعیت خاص آن در خلیج فارس در کنار نزدیکی به سرزمین اصلی از مزیتهای راهبردی و استراتژیک توسعه گردشگری جزیره به شمار می رود. طی سال های اخیر با توسعه زیرساخت های گردشگری جزیره پتانسیل های توسعه جزیره کیش بیش از پیش افزایش یافته است.
• پیشرفت طرح های توسعه جهانگردی در کیش به گونه ای است که این منطقه به عنوان الگویی برای توسعه این صنعت در کشور مطرح شده است. آمار و ارقام موجود گویای این مساله است که در مدت نسبتا کوتاهی ضمن افزایش ظرفیت اقامتی و گردشگری کیش روند ورود مسافر روندی افزایشی داشته است.
• در سالیان گذشته روند ورود مسافر دارای افزایش چشمگیری بوده که این امر نشانگر موفقیت سازمان های متولی کیش برای جذب گردشگرانی است که با انگیزه گردش و استفاده از اوقات فراغت به این جزیره سفر کرده اند. نرخ رشد ورود مسافر در سال های اخیر بیش از 10 درصد بوده
است. در حال حاضر سالانه بیش از 5/ 1 میلیون نفر گردشگر به این جزیره سفر می کنند. پیش بینی می شود که طی 5 سال آینده حجم گردشگر سالانه به کیش به 3 میلیون نفر افزایش یابد.
12- دسترسی به زیرساخت ها:
| ردیف | زیرساخت مورد نیاز | فاصله تا محل پروژه |
| 1 | آب | در محل پروژه |
| 2 | برق | در محل پروژه |
| 3 | گاز | ندارد |
| 4 | مخابرات | در محل پروژه |
| 5 | راه اصلی | در محل پروژه |
| 6 | فرودگاه | 4 کیلومتر |
| 7 | بندر | 10 کیلومتر |
| 8 | ایستگاه راه آهن | 380 کیلومتر |
ب- چکیده شاخص های مالی و اقتصادی:
13- هزینه ها و درآمدهای طرح:
| هزینه ثابت سرمایه ای (میلیارد ریال) | 853 |
| درآمد های عملیاتی سالانه در حداکثر ظرفیت (میلیارد ریال) | 494 |
| هزینه های عملیاتی سالانه در حداکثر ظرفیت (میلیارد ریال) | 137 |
14- شاخص های مالی طرح:
| سود عملیاتی در حداکثر ظرفیت (میلیارد ریال) | 357 |
| نسبت درآمد به هزینه B/C | 1.71 |
| دوره بازگشت سرمایه (سال) P.B.P | 3.1 |
15- شاخص های اقتصادی طرح :
| خالص ارزش فعلی NPV (میلیارد ریال) | 863 |
| نرخ بازده داخلی IRR | %34 |
| درصد نقطه سر به سری Be.P | %14 |
16- شیوه مشارکت و سرمایه گذاری:
• برای این پروژه سرمایه گذار می تواند با خرید زمین و پرداخت هزینه های مربوط به اخذ مجوز های لازم به صورت مستقل اقدام به سرمایه گذاری نماید و یا در قالب مدل های مختلف مشارکت، برای اجرای پروژه اقدام به مشارکت با سازمان منطقه آزاد کیش نماید. در صورت تمایل به مشارکت، هزینه زمین و مجوز های طرح به عنوان آورده سازمان مدنظر قرار می گیرد.
ج- مشو قها و مزایای طرح:
17 - مشوق ها:
• معافیت مالیاتی 20 ساله برای هر نوع فعالیت اقتصادی
• قیمت پایین زمین برای ساخت هتل و اماكن تفریحی
• معافیت از حقوق گمركی برای واردات مواد اولیه و ماشین آلات صنعتی
• تشریفات ساده برای صادرات مجدد و ترانزیت كالا
• صدور محصولات به خارج كشور بدون پرداخت عوارض گمركی و بندرگاهی
• كاهش سود بازرگانی جهت واردات كالا به سرزمین اصلی از طریق جزیره كیش به میزان 15 درصد
18- حمایتهای قانونی:
• تضمین و حمایت قانونی از سرمایه گذاری خارجی
• ورود اتباع خارجی بدون اخذ روادید
• ثبت شركت با 100% مالكیت خارجی
19- مزایای سرمایه گذاری:
• دسترسی كیش به آبراه های آزاد جهانی
• موقعیت استراتژیك و نزدیکی به مناطق نفت خیز عسلویه
• امكان ترانزیت كالا به كشور های آسیای میانه و كشور های همسایه ایران
• وجود گمرك مستقل در مناطق آزاد در نقطه اتصال به بازا رهای بین المللی
• وجود بندرگاه با قابلیت پهلوگیری شناورها با ظرفیت 12 هزار تن
• فعالیت بورس بین المللی اوراق بهادار و بورس نفت و محصولات پتروشیمی در کیش
• وجود سرعت عمل در انجام امور و حداقل بوركراسی اداری بواسطه یکپارچگی و هماهنگی سازما نها و مراكز تصمیم گیری و مجتمع شدن كلیه امور تحت نظر سازمان منطقه آزاد كیش