دکتر حسین راغفر
اقدام اخیر بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی برای تاسیس صندوقپس‌انداز مسکن اگرچه طرح و اقدام مثبتی است اما ممکن است تنها منجر به خانه‌دارشدن گروههای متوسط درآمدی شود و در این رابطه هدف سیاستگذار تامین نشود. چراکه گروههایی با درآمد متوسط مخاطب این طرح در نظر گرفته شدهاند که با پساندازکردن میتوانند یک واحد مسکونی با متراژ پایین یعنی زیر 100 متر در کلانشهرها آنهم در مناطق پایین شهری یا در محدوده مناطق متوسط شهری خریداری کنند. نکته دوم اینکه این طرح برای تهیه مسکن گروههایی با درآمد پایین عملا امکان‌پذیر نیست. در این راستا خود دولت باید رسما برای ساخت مسکن برای گروههای پایین درآمدی ورود پیدا کند. نکته مهم دیگر در این طرح که قابل ذکر است
آنکه باید امکان فرصتطلبی برای گروههایی که در هر طرحی وارد میشوند و با دلالی، واسطه‌گری و انبوه‌سازی منابعی بزرگی را دریافت میکنند، ایجاد نشود. البته این طرح به‌صورت انفرادی هدف‌گذاری شده است و به خانوارهای که برای اولین‌بار قصد خرید خانه را دارند، تعلق خواهد گرفت. طبیعی است در این حالت تقاضا افزایش خواهد یافت که این افزایش تقاضا ممکن است منجر به افزایش قیمتها نیز شود. به نظر میرسد قبل از اینکه طرح به صورت ملی اجرا شود به صورت پایلوت در چند شهر یا در یک استان خاص اجرا شود . عوارض و مشکلات آن توسط وزارت مسکن بررسی و سپس به صورت ملی به اجرا گذاشته شود. یکی از اقدامات دولت برای اینکه بتواند هزینههای مردم در مسکن را کاهش دهد اعطای زمین است که البته این هم نیازمند مطالعات مناسب است؛ به نحوی که مطالعات زیست محیطی انجام بگیرد و همچنین دسترسی به آب آشامیدنی و دیگر امکانات رفاهی مورد بررسی قرار گیرد که مثل دولت گذشته در نقاطی اقدام به شهرکسازی نشود که فاقد زیرساخت‌های لازم برای احداث مسکن باشد. در این حالت دولت باید بتواند زمین را به قیمت مناسبی در اختیار گروههای مختلف درآمدی قرار دهد که مشکل مسکن آنها حل شود. درواقع دو راه‌حل برای خانه‌دارکردن افراد وجود دارد یک ارائه زمین برای ساخت شهرکها به گروههای مختلف درآمدی و دوم اعطای وام به این دسته از افراد است. در این حالت به همه گروههای درآمدی به‌ویژه گروههای پایین‌درآمدی مسکن تعلق خواهد گرفت به‌خصوص جوانانی که تازه مشغول به کار شدهاند و پس‌انداز چندانی ندارند که با دریافت وام و تسهیلات میتوانند، صاحبخانه شوند. اگرچه اقدام اخیر دولت جای تقدیر دارد اما هنوز فاصله زیادی وجود دارد تا بتواند مشکل مسکن همه گروههای پایین درآمدی یا گروههایی با درآمد متوسط که فاقد پس‌انداز کافی هستند را با اجرای چنین طرحی حل کند.
منبع: آرمان