تنها منطقه‌اي كه مشاوران‌املاك ركود معاملاتي را در‌آنجا احساس نمي‌كنند
اوج آسمان‌فروشي‌‌‌هاي رايج تهران اينجاست!
آبگیری دریاچه چیتگر تهران با باز شدن شیرفلکه لوله‌های حامل آب از رودخانه کن و همین‌طور سر ریز مخازن آب خام تهران، آغاز شد.
با ورود آب به دریاچه درحال ساخت در منطقه 22 تهران، هم‌اکنون آبگیری موقت برای تست دریاچه شروع شده طوری‌که قرار است از ابتدای سال آینده پس از آبگيري كامل، همه پايتخت از منافع سه‌گانه نهفته در اعماق این دریاچه بهره‌مند شود.
اما گودال خاكي بزرگي كه تا همین چند روز قبل جانشين موقتي اين درياچه بود، از ماه‌ها پيش براي گروهي خاص كه به «برج‌سازهاي راحت‌مجوز بگير» در تهران مشهور هستند، به منبع توليد ثروت تبديل شده است.
پروژه احداث درياچه مصنوعي در شمال پارك‌چيتگر –جنوب انتهاي اتوبان همت- از سال‌هاي دور در مطالعات جامع شهر تهران، مطرح شده بود، طوري كه طي سال‌هاي دهه80 تعداد انگشت‌شماري برج مسكوني در فاصله‌اي نه چندان نزديك به موقعيت زمين درياچه ساخته شد و الان اين برج‌ها جزو قديمي‌هاي منطقه محسوب مي‌شود.
اما از سال گذشته با جدي‌شدن موضوع و زدن كلنگ احداث درياچه و از همه مهمتر شروع عمليات گودبرداري 250 هكتاري كه قطعيت ايجاد درياچه را تاييد مي‌كرد، ناگهان زمين‌هاي خام حاشيه شمالي درياچه مورد توجه گروه خاصي از برجسازها قرار گرفت.
اين زمين‌ها هم‌اكنون قطعه‌قطعه شده و هر چند قطعه توسط يك برج‌ساز در حال تبديل شدن به آسمانخراش‌هاي چندمنظوره است.
حتي طي ماه‌هاي اخير كه تبليغات مديريت شهري تهران بابت آبگيري قريب‌الوقوع درياچه چيتگر وسعت گرفت، بازار برجسازها در اين منطقه نيز توسعه پيدا كرد و تقريبا در همه زمين‌هاي چسبيده به ديواره شمالي درياچه، جرثقيل‌هاي عظيم مخصوص برج‌سازي فعال شد. تعبير جالبي كه از وضعيت اطراف درياچه چيتگر مي‌توان ارائه داد اين است: بين برج‌سازهاي حاشيه درياچه چيتگر مسابقه نامرئي به راه افتاده است به طوري كه هر چقدر برج‌هاي در حال ساخت، به درياچه نزديك باشند، تعداد طبقات آنها نيز بيشتر مي‌شود.
براي تعدادي آسمانخراش -بالاي 15 طبقه- در نزديك‌ترين نقطه به درياچه، كاربري تجاري – پردرآمدترين كاربري- تعيين شده است و گفته مي‌شود قرار است نماي اين برج‌هاي تجاري‌مسكوني به شكل يك كشتي در شمال درياچه طراحي شود.
تصاوير جديد هوايي از منطقه22 –مشاهده از هلي‌كوپتر- نشان مي‌دهد بخشی از قطعات زمين‌هاي مجاور درياچه چيتگر كه مي‌توانست به عنوان پشتيبان درياچه به كاربري‌هاي گردشگري تفريحي با تعداد طبقات حداكثر 2 تا 3 طبقه اختصاص پيدا كند، در اختيار برجسازها قرار گرفته و ديوارهاي مرتفع برج‌ها عملا منطقه ديد درياچه را مسدود كرده و مانع رويت درياچه از فاصله دور –اتوبان‌هاي اطراف- شده است.
به گزارش «دنياي‌اقتصاد» قرار است با احداث درياچه چيتگر، پاكسازي هواي تهران و تلطيف هوا از طريق افزايش رطوبت اتفاق بيفتد.
همچنين اين درياچه قرار است به بزرگ‌ترين منطقه توريستي‌تفريحي براي پايتخت و حتي شهرهاي اطراف تهران تبديل شود، که البته با وضعيتي كه برجسازها در كنار درياچه به راه‌انداخته‌اند، امكان و فضای محدودی براي استفاده پايتخت‌نشينان از اين منطقه باقي مانده است.
مشاوران‌املاك منطقه22 اين روزها تنها گروه دلالان ملكي هستند كه نه تنها ركود معاملاتي را احساس نمي‌كنند كه برعكس يكي از پررونق‌ترين دوره‌هاي كاري خود را دارند تجربه مي‌كنند. برج‌سازي‌هاي متعدد در منطقه22 بازار گسترده‌اي براي دلالان ملكي اين منطقه از بابت فروش يا پيش‌فروش ايجاد كرده است.
گزارش «دنياي‌اقتصاد» در اين باره حاكي است: در سال گذشته كه ركورد ساخت‌وساز در تهران با صدور 200 هزار فقره پروانه ساختماني شكسته شد، بيش از 15 درصد از اين پروانه‌ها فقط در منطقه22 صادر شده بود.
اين حجم ساخت‌وساز حالا باعث رونق كسب‌وكار مشاوران‌املاك منطقه شده است.
قيمت مسكن در منطقه22 هنوز از قيمت ملك در ساير مناطق نيمه‌لوكس و لوكس تهران پايين‌تر است، اما پيش‌بيني‌ها از آينده منطقه22 حكايت از قابليت اين منطقه براي ارتقاي ارزش را دارد. ساخت‌وسازهاي بلندمرتبه تجاري و مسكوني در اطراف درياچه توانسته بخشي از درآمدهاي بودجه‌اي شهرداري‌تهران را نيز به شكل قابل‌توجهي تامين كند؛ چراكه نرخ عوارض و تراكم و هزينه‌هاي صدور پروانه‌ساختماني براي برج به مراتب بيشتر از يك ساختمان 4 طبقه معمولي است. بخصوص اينكه در برخي از اين برج‌ها، سازنده مقررات بديهي ساخت از بابت رعايت درصد سطح اشغال، رعايت فضاي سبز و مشاعات و مواردي از اين دست كه سود ساخت‌وساز را براي او –درصورت رعايت نكردن- چندبرابر مي‌كند زيرپا گذاشته و درنظر دارد با پرداخت هزينه خلاف‌ساختماني، نسبت به رفع خلافي اقدام كند به اين ترتيب در صورت رفع چنين خلاف‌هايي از طریق پرداخت جریمه منابع مالي مديريت‌شهري بيشتر تقويت خواهد شد.