نویسندگان: جاوید بهرامی ، حبیب مروت
عنوان نشریه: مدل سازی اقتصادی ، بهار 1392 ، دوره 7 ، شماره 1 ، پیاپی 21 ، از صفحه 51 تا صفحه 68
چکیده:
وقوع حباب هاي سوداگرانه در بازار مسکن تهران در مطالعات مختلف نشان داده شده است اما کمتر مطالعه اي به شناسايي علل اصلي شکل گيري حباب سوداگرانه در اين بازار پرداخته است.در اين مقاله تلاش مي شود با ارايه يک مدل ساده براي تقاضاي سوداگري بخش مسکن، نقش انتظارات ناهمگن در شکل گيري حباب سوداگرانه بررسي شود.در اين مدل برخي از عوامل داراي تقاضاي بي ثبات کننده يا برون يابانه مي باشند (نمودارگراها) و برخي از آنها داراي تقاضاي تثبيت کننده يا برگشت به ميانگين مي باشند (بنيادگراها). نتايج مدل سازي نشان مي دهد که حساسيت نسبي تقاضاي خريداران با انتظارات مختلف نسبت به تغييرات قيمت، و سهم نسبي آنها از کل تقاضاي سوداگرانه نقش مهم و معناداري در شکل گيري حباب سوداگرانه در مسکن تهران دارند. از سوي ديگر سهم نمودارگراها از کل تقاضاي سوداگرانه در طي دو دهه گذشته بيش از 90 درصد بوده است.