اعلام رسمي تصميم‌جديد دولت براي زمين‌هاي 99ساله

احتمال فروش زمين‌هاي 99 ساله قوت گرفت
مالكان مسكن‌مهر موظفند تا زمان نامحدود و به صورت تصاعدي اجاره زمين را پرداخت كنند
اجاره ‌بهاي سال‌اول 30 هزار تومان، در سال هفدهم دو برابر و در سال‌ 99 شش برابر مي‌شود

براساس آنچه ديروز پايگاه اطلاع‌رساني دولت اعلام كرد، «خداحافظي ساكنان مسكن‌مهر با اجاره‌نشيني» فعلا منتفي خواهد بود.
متقاضيان مسكن‌‌مهر اگر چه بعد از دريافت واحدهاي مسكوني، عملا صاحب‌خانه مي‌شوند، اما با تصميم جديد دولت كه روز گذشته در قالب ابلاغيه رسمي منتشر شد، صاحب‌خانه‌هاي مسكن‌مهر تا زمان نامعلوم به مستاجر دولت تبديل خواهند شد.
واحدهاي مسكوني‌مهر روي زمين‌هايي احداث شده كه دولت -در نقش مالك- آنها را به امانت براي ساخت مسكن واگذار كرده است.
براي اين زمين‌ها در قانوني كه سال87 در مجلس به تصويب رسيد، مقرر شده بود ساكنان مسكن‌مهر هزينه ناچيزي را بابت «اجاره زمين» به دولت پرداخت كنند، اما حالا با تصميم جديد كارگروه مسكن كه به تاييد معاون اول رييس‌جمهور نيز رسيده است، ساكنان اين واحدها بايد رقمي را به صورت تصاعدي و تا زمان نامحدود در قالب «اجاره زمين 99ساله» به حساب سازمان ملي زمين واريز كنند كه با توجه به نحوه محاسبه اين اجاره‌بها، حس اجاره‌نشيني همچنان در افراد زنده خواهد ماند.
به گزارش «دنياي‌اقتصاد» در ماده7 آيين‌نامه اجرايي قانون ساماندهي مسكن كه سال87 ابلاغ شد، مبلغ اجاره‌بهاي سالانه زمين‌هاي 99ساله حداكثر معادل 20 درصد «قيمت‌منطقه‌اي» زمين مسكوني متناسب با قدرالسهم هر متقاضي يا يك درصد قيمت روز زمين (هر كدام كه كمتر باشد) تعيين شده بود. اما به موجب مصوبه جديد كارگروه مسكن كه مهر تاييد مقامات ارشد دولت را ضميمه خود دارد، از اين به بعد ساكنان مسكن‌مهر بايد اجاره‌بهاي زمين را در سال اول تحويل واحد، معادل 20 درصد «قيمت‌منطقه‌اي» و در سال‌هاي بعد به ازاي هر سال 5درصد اضافه‌تر از نرخ پايه 20درصد، به دولت پرداخت كنند.
اين مصوبه يعني اينكه ساكنان مسكن‌مهر در سال دهم سكونت در اين خانه‌ها بايد معادل 65 درصد قيمت ‌منطقه‌اي زمين، اجاره پرداخت كنند و در سال هفدهم مبلغ اجاره را به دو برابر افزايش دهند. همچنين در سال سي‌وهفتم اجاره زمين سه برابر خواهد شد و در سال 99 اين رقم به 6 برابر اجاره سال اول تبديل خواهد شد.
نكته قابل‌تامل در مصوبه جديد كارگروه مسكن نامحدود بودن زمان پرداخت اجاره زمين‌هاي مسكن‌مهر است. در تصميم جديد هيچ اشاره‌اي به سقف زمان پرداخت اجاره زمين، نشده است. متن آنچه سايت اطلاع‌رساني دولت در اين باره منتشر كرده، به شرح زير است: «وزیران عضو کارگروه مسکن به استناد اصل یکصد و سی و هشتم قانون اساسی جمهوری اسلامی ‌ایران، آیین‌نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن را اصلاح کردند. بر اساس این اصلاحیه، مبلغ اجاره بهای سال اول اراضی مشمول برنامه ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، معادل بیست درصد (20 درصد) قیمت منطقه‌ای زمین مسکونی متناسب با قدرالسهم هر متقاضی در سال اول است و این رقم برای سال‌های بعد تا (99) سال، سالانه 5 درصد افزایش می‌یابد. قرارداد اجاره (99) ساله امضا شده توسط وزارت راه‌وشهرسازی با متقاضی به منزله اجاره‌نامه رسمی ‌است. این مصوبه از سوی معاون اول ريیس‌جمهور ابلاغ شده است.»
بر طبق آنچه سازمان ملي زمين‌ومسكن –متولي زمين‌هاي 99ساله در مسكن‌مهر- برآورد كرده، هم‌اكنون اجاره‌بهاي سالانه زمين‌هاي 99ساله براي هر متقاضي در شهرهايي كه اين زمين‌ها براي مسكن‌مهر اختصاص داده شده حدود 40 هزار تومان است.
تاكنون به رغم تحويل بيش از 100 هزار واحد مسكوني‌مهر در نقاط مختلف كشور، قراردادي مبني بر اجاره زمين با متقاضيان منعقد نشده است. آن‌طور كه شواهد نشان مي‌دهد وزارت راه‌وشهرسازي در نظر دارد بعد از تحويل كامل 5/1 ميليون مسكن‌مهر و بعد از آنكه سند محضري اين واحدها از بابت اعيان به نام متقاضيان منتقل شد، اقدام به تنظيم قرارداد اجاره زمين‌‌ها كند و سپس از ساكنان شروع به دريافت اجار‌ه‌بها كند.
به اين ترتيب در طرح مسكن‌مهر آپارتمان‌هايي به خانوارها تحويل داده مي‌شود كه ساكنانش بايد هر ساله علاوه بر اقساط تسهيلات 25 ميليون توماني ساخت، مبلغي را نيز بابت اجاره زمين، پرداخت كنند.
در حال حاضر «قيمت‌منطقه‌اي» زمين‌هاي 99ساله كمتر از 10 درصد «قيمت روز» اين زمين‌هاست به طوري كه ميانگين قيمت روز زمين‌هاي 99ساله مترمربعي حدود 100 هزار تومان و قيمت‌منطقه‌اي اين زمين‌ها مترمربعي حدود 8 هزار تومان برآورد مي‌شود.
حال محاسبه اجاره‌بهاي اين زمين‌ها براساس «20درصد قيمت‌منطقه‌اي براي يك‌سال» اگر چه رقم زيادي نيست، اما به موجب تكليفي كه دو سال پيش دولت برعهده وزارت اقتصاد گذاشت، قيمت‌ منطقه‌اي املاك به زودي افزايش قابل‌ملاحظه‌اي پيدا مي‌كند و چند برابر مي‌شود.
وزارت اقتصاد به عنوان متولي دفترچه قيمت ‌منطقه‌اي املاك مكلف شده ارقام اين دفترچه را واقعي‌ و به قيمت‌ روز املاك در سال87 نزديك كند.
آن‌طور كه گفته مي‌شود اين تكليف قطعا سال آينده اجرايي خواهد شد كه در اين صورت، هزينه اجاره زمين‌هاي 99ساله سنگين مي‌شود.
زمين‌هاي 99ساله فروخته مي‌شود؟
برخي‌ از مديران مسكن‌مهر در پاسخ به اين پرسش كه «چرا مدت زمان پرداخت اجاره زمين‌هاي 99ساله نامحدود تعيين شده است؟» مي‌گويند: اين احتمال وجود دارد كه در چند سال آينده با تحويل كامل اين واحدها به مردم، دولت طرح فروش زمين‌هاي 99ساله را تصويب كند. منابع مطلع همچنين معتقدند درصورتي كه دولت قصد انتقال مالكيت زمين‌هاي مسكن‌مهر به ساكنان را داشته باشد، اين زمين‌ها را با قيمت روز خواهد فروخت. در حال حاضر در سند محضري واحدهاي مسكوني‌مهر قيد مي‌شود كه مالكيت اعيان بنام متقاضي و مالكيت عرصه به نام دولت است.

منبع: دنیای اقتصاد