الف- معرفي پروژه:
1 -عنوان پروژه: فرآوری ماهی
2 -حوزه فعالیت: بخش: شیلات زیربخش: فرآوری ماهی
3 -توليدات/خدمات: فرآوری و بسته بندی ماهی
4 -محل اجرای طرح:
منطقه آزاد ■ منطقه ويژه اقتصادي □ شهرك صنعتي □ محل اصلي □
5- مشخصات پروژه:
• این پروژه در مورد احداث یک مجموعه فرآوری و بسته بندی ماهی است. در این مجموعه یک سالن فرآوری ماهی با مساحت 2000 متر مربع، یک سالن بسته بندی ماهی به مساحت 500 متر مربع و یک باسکول 50 تنی در نظر گرفته شده است.
•زمین مورد نیاز پروژه 4000 متر مربع می باشد که از این مقدار 2800 متر مربع به ساختما نها و مابقی به محوطه و پارکینگ اختصاص دارد.
• اشتغالزایی این پروژه 47 نفر و ظرفیت آن سالانه فرآوری و بسته بندی 2000 تن ماهی می باشد
6- ظرفيت سالانه: 2000 تن
7- مساحت زمین مورد نیاز: 4 هزار متر مربع
8- وضعیت مالکیت زمین: زمین پروژه متعلق به سازمان منطقه آزاد کیش می باشد که قابل فروش به اتباع ایرانی و اجاره به اتباع خارجی می باشد.
9- مجوزهای قانونی:
• باستناد ماده 11 قانون چگونگي اداره مناطق آزاد و ويژه اقتصادي صدور مجوز براي انجام هر نوع فعاليت اقتصادي مجاز در محدوده منطقه فقط در اختيار سازمان آن منطقه مي باشد. در عين حال چنانچه طرحي نياز به اخذ مجوز ديگري از نهادها و ارگانهاي ذيصلاح داشته باشد؛ استعلامات لازم از طريق سازمان منطقه جهت اخذ اين مجوزها بعمل خواهد آمد و تنها پيگيري موضوع توسط سرمايه گذار انجام خواهد گرفت.
10- زمان بندی دوره ساخت و بهره برداری:
دوره ساخت 1 سال و دوره بهره برداری 15 سال
11- بازارهای هدف:
• در حال حاضر سالانه در حدود 3 هزار تن انواع ماهی در جزیره کیش صید می شود، این حجم ماه یها عموماً به صورت تازه و فاقد بسته بندی مناسب به بازار عرضه می گردد.
• جزیره کیش در حال حاضر فاقد کی مرکز فراوری ماهی می باشد. این در حالی است که با توجه به حجم بالای صید ماهی در جزیره و استقبال گردشگران از خرید ماهی تازه، وجود مرکزی که محصولات آن به صورت فرآوری شده و با بسته بندی مناسب به گردشگران عرضه شود، می تواند
در رونق اقتصادی جزیره و افزایش ارزش افزوده در بخش شیلات جزیره بسیار موثر واقع گردد.
• همچنین با توجه به اینکه حمل و نقل ماهی تازه و بدون بسته بندی مناسب برای گردشگران دشوار می باشد، بسیاری از متقاضیان خرید ماهی از تصمیم خود برای خرید صرف نظر می نمایند. در حالی که وجود محصولات با کیفیت و فرآوری شده می تواند این تقاضای بالقوه را بالفعل نموده و سود اقتصادی قابل توجهی را ایجاد نماید. این ارزش افزوده ایجاد شده معادل 25 درصد ارزش فروش ماهی به صورت فرآوری نشده می باشد.
12- دسترسی به زیرساخت ها:
| ردیف | زیرساخت مورد نیاز | فاصله تا محل پروژه |
| 1 | آب | در محل پروژه |
| 2 | برق | در محل پروژه |
| 3 | گاز | ندارد |
| 4 | مخابرات | در محل پروژه |
| 5 | راه اصلی | در محل پروژه |
| 6 | فرودگاه | 4 کیلومتر |
| 7 | بندر | 3 کیلومتر |
| 8 | ایستگاه راه آهن | 400 کیلومتر |
ب- چکیده شاخص های مالی و اقتصادی:
13- هزینه ها و درآمدهای طرح:
| هزینه ثابت سرمایه ای (میلیارد ریال) | 26 |
| درآمد های عملیاتی سالانه در حداکثر ظرفیت (میلیارد ریال) | 30 |
| هزینه های عملیاتی سالانه در حداکثر ظرفیت (میلیارد ریال) | 14 |
14 -شاخص های مالی طرح:
| سود عملیاتی در حداکثر ظرفیت (میلیارد ریال) | 16 |
| نسبت درآمد به هزینه B/C | 1.50 |
| دوره بازگشت سرمایه (سال) P.B.P | 1.8 |
15 -شاخص های اقتصادی طرح:
| خالص ارزش فعلی NPV (میلیارد ریال) | 38 |
| نرخ بازده داخلی IRR | %56 |
| درصد نقطه سر به سری Be.P | %27 |
16- شیوه مشارکت و سرمایه گذاری:
• برای این پروژه سرمایه گذار می تواند با خرید زمین و پرداخت هزینه های مربوط به اخذ مجوز های لازم به صورت مستقل اقدام به سرمایه گذاری نماید و یا در قالب مدل های مختلف مشارکت، برای اجرای پروژه اقدام به مشارکت با سازمان منطقه آزاد کیش نماید. در صورت تمایل به مشارکت، هزینه زمین و مجوز های طرح به عنوان آورده سازمان مدنظر قرار می گیرد.
ج- مشو قها و مزایای طرح:
17 - مشوق ها:
• معافیت مالیاتی 20 ساله برای هر نوع فعالیت اقتصادی
• قیمت پایین زمین برای ساخت هتل و اماكن تفریحی
• معافیت از حقوق گمركی برای واردات مواد اولیه و ماشین آلات صنعتی
• تشریفات ساده برای صادرات مجدد و ترانزیت كالا
• صدور محصولات به خارج كشور بدون پرداخت عوارض گمركی و بندرگاهی
• كاهش سود بازرگانی جهت واردات كالا به سرزمین اصلی از طریق جزیره كیش به میزان 15 درصد
18- حمایتهای قانونی:
• تضمین و حمایت قانونی از سرمایه گذاری خارجی
• ورود اتباع خارجی بدون اخذ روادید
• ثبت شركت با 100% مالكیت خارجی
19- مزایای سرمایه گذاری:
• دسترسی كیش به آبراه های آزاد جهانی
• موقعیت استراتژیك و نزدیکی به مناطق نفت خیز عسلویه
• امكان ترانزیت كالا به كشور های آسیای میانه و كشور های همسایه ایران
• وجود گمرك مستقل در مناطق آزاد در نقطه اتصال به بازارهای بین المللی
• وجود بندرگاه با قابلیت پهلوگیری شناورها با ظرفیت 12 هزار تن
• فعالیت بورس بین المللی اوراق بهادار و بورس نفت و محصولات پتروشیمی در کیش
• وجود سرعت عمل در انجام امور و حداقل بوركراسی اداری بواسطه یکپارچگی و هماهنگی سازما نها و مراكز تصمیم گیری و مجتمع شدن كلیه امور تحت نظر سازمان منطقه آزاد كیش