الف- معرفي پروژه:
1- عنوان پروژه: احداث مرکز آب درمانی یا هیدروتراپی و فیزیوتراپی
2 -حوزه فعالیت: بخش: خدمات زیربخش: گردشگری سلامت
3- توليدات/خدمات: آب درمانی، فیزیوتراپی، ماساژ درمانی، طب سوزنی و طب سنتی
4- محل اجرای طرح:
منطقه آزاد ■ منطقه ويژه اقتصادي □ شهرك صنعتي □ محل اصلي □
5- مشخصات پروژه:
• این پروژه مربوط به احداث یک مرکز سلامت با خدماتی نظیر آب درمانی، فیزیوتراپی، ماساژ درمانی، طب سوزنی و طب سنتی می باشد. در این مرکز خدمات درمانی موضعی به روش های روز دنیا با پیشرفته ترین امکانات و متخصصین درمانهای موضعی ارایه می گردد.
• این پروژه دارای بخش های زیر می باشد.
- استخرها و حوضچه های آب گرم و آب سرد
- سوناهای خشک و مرطوب
- انواع جکوزی هاو وان های ایستاده ، سالن های مجهز بدنسازی
- سالن فیزیو تراپی ، مرکز خدمات مشاوره طب سنتی
- سالن های ارائه انواع خدمات ماساژ درمانی ، سالن های ارائه انواع خدمات ماهی درمانی
- سالن های ارائه انواع خدمات طب سوزنی ، مرکز فروش گیاهان دارویی و محصولات طبیعی درمانی
- حمام های سنتی ایرانی به همراه ماساژ و نوشیدنی های ایرانی ، بوفه نوشیدنی ها و خوراکی های سالم و طبیعی بومی و ایرانی
•این پروژه در زمینی به مساحت 35 هزار متر مربع احداث می گردد که 10 هزار متر مربع از آن به ساختمانها و مابقی به فضای سبز و محوطه اختصاص دارد. زیربنای کل ساختمانهای این پروژه نیز برابر با 14700 متر مربع می باشد.
• اشتغالزایی این پروژه 147 نفر و ظرفیت آن سالانه بیش از 500 هزار نفر می باشد.
6- ظرفيت سالانه: 500 هزار نفر در سال
7- مساحت زمین مورد نیاز: 35 هزار متر مربع
8- وضعیت مالکیت زمین: زمین پروژه متعلق به سازمان منطقه آزاد کیش می باشد که قابل فروش به اتباع ایرانی و اجاره به اتباع خارجی می باشد.
9- مجوزهای قانونی:
• باستناد ماده 11 قانون چگونگي اداره مناطق آزاد و ويژه اقتصادي صدور مجوز براي انجام هر نوع فعاليت اقتصادي مجاز در محدوده منطقه فقط در اختيار سازمان آن منطقه مي باشد. در عين حال چنانچه طرحي نياز به اخذ مجوز ديگري از نهادها و ارگانهاي ذيصلاح داشته باشد؛
استعلامات لازم از طريق سازمان منطقه جهت اخذ اين مجوزها بعمل خواهد آمد و تنها پيگيري موضوع توسط سرمايه گذار انجام خواهد گرفت.
10-زمان بندی دوره ساخت و بهره برداری:
دوره ساخت 3 سال و دوره بهره برداری 15 سال می باشد.
11- بازار های هدف:
• گردشگری از راهبرد های اصلی توسعه جزیره کیش است. قابلیت های گردشگری کیش همچون ساحل و دریای زیبا، اقلیم مساعد آن در نیمه سرد سال، امکانات اقامتی مناسب و موقعیت خاص آن در خلیج فارس در کنار نزدیکی به سرزمین اصلی از مزیتهای راهبردی و استراتژیک توسعه گردشگری جزیره به شمار می رود. طی سال های اخیر با توسعه زیرساخت های گردشگری جزیره پتانسیل های توسعه جزیره کیش بیش از پیش افزایش یافته است.
• پیشرفت طرح های توسعه جهانگردی در کیش به گونه ای است که این منطقه به عنوان الگویی برای توسعه این صنعت در کشور مطرح شده است. آمار و ارقام موجود گویای این مساله است که در مدت نسبتا کوتاهی ضمن افزایش ظرفیت اقامتی و گردشگری کیش روند ورود مسافر روندی افزایشی داشته است.
• در سالیان گذشته روند ورود مسافر دارای افزایش چشمگیری بوده که این امر نشانگر موفقیت سازمان های متولی کیش برای جذب گردشگرانی است که با انگیزه گردش و استفاده از اوقات فراغت به این جزیره سفر کرده اند. نرخ رشد ورود مسافر در سال های اخیر بیش از 10 درصد بوده
است. در حال حاضر سالانه بیش از 5/ 1 میلیون نفر گردشگر به این جزیره سفر می کنند. پیش بینی می شود که طی 5 سال آینده حجم گردشگر سالانه به کیش به 3 میلیون نفر افزایش یابد.
12- دسترسی به زیرساخت ها:
| ردیف | زیرساخت مورد نیاز | فاصله تا محل پروژه |
| 1 | آب | در محل پروژه |
| 2 | برق | در محل پروژه |
| 3 | گاز | ندارد |
| 4 | مخابرات | در محل پروژه |
| 5 | راه اصلی | در محل پروژه |
| 6 | فرودگاه | 4 کیلومتر |
| 7 | بندر | 10 کیلومتر |
| 8 | ایستگاه راه آهن | 380 کیلومتر |
ب- چکیده شاخص های مالی و اقتصادی:
13- هزینه ها و درآمدهای طرح:
| هزینه ثابت سرمایه ای (میلیارد ریال) | 627 |
| درآمد های عملیاتی سالانه در حداکثر ظرفیت (میلیارد ریال) | 421 |
| هزینه های عملیاتی سالانه در حداکثر ظرفیت (میلیارد ریال) | 122 |
14-
| سود عملیاتی در حداکثر ظرفیت (میلیارد ریال) | 299 |
| نسبت درآمد به هزینه B/C | 1.82 |
| دوره بازگشت سرمایه (سال) P.B.P | 2.80 |
15-
| خالص ارزش فعلی NPV (میلیارد ریال) | 799 |
| نرخ بازده داخلی IRR | %39 |
| درصد نقطه سر به سری Be.P | %15 |
16- شیوه مشارکت و سرمایه گذاری:
• برای این پروژه سرمایه گذار می تواند با خرید زمین و پرداخت هزینه های مربوط به اخذ مجوز های لازم به صورت مستقل اقدام به سرمایه گذاری نماید و یا در قالب مدل های مختلف مشارکت، برای اجرای پروژه اقدام به مشارکت با سازمان منطقه آزاد کیش نماید. در صورت تمایل به مشارکت، هزینه زمین و مجوز های طرح به عنوان آورده سازمان مدنظر قرار می گیرد.
ج- مشو قها و مزایای طرح:
18 - مشوق ها:
• معافیت مالیاتی 20 ساله برای هر نوع فعالیت اقتصادی
• قیمت پایین زمین برای ساخت هتل و اماكن تفریحی
• معافیت از حقوق گمركی برای واردات مواد اولیه و ماشین آلات صنعتی
• تشریفات ساده برای صادرات مجدد و ترانزیت كالا
• صدور محصولات به خارج كشور بدون پرداخت عوارض گمركی و بندرگاهی
• كاهش سود بازرگانی جهت واردات كالا به سرزمین اصلی از طریق جزیره كیش به میزان 15 درصد
19- حمایتهای قانونی:
• تضمین و حمایت قانونی از سرمایه گذاری خارجی
• ورود اتباع خارجی بدون اخذ روادید
• ثبت شركت با 100% مالكیت خارجی
20-مزایای سرمایه گذاری:
• دسترسی كیش به آبراه های آزاد جهانی
• موقعیت استراتژیك و نزدیکی به مناطق نفت خیز عسلویه
• امكان ترانزیت كالا به كشور های آسیای میانه و كشور های همسایه ایران
• وجود گمرك مستقل در مناطق آزاد در نقطه اتصال به بازا رهای بین المللی
• وجود بندرگاه با قابلیت پهلوگیری شناورها با ظرفیت 12 هزار تن
• فعالیت بورس بین المللی اوراق بهادار و بورس نفت و محصولات پتروشیمی در کیش
• وجود سرعت عمل در انجام امور و حداقل بوركراسی اداری بواسطه یکپارچگی و هماهنگی سازما نها و مراكز تصمیم گیری و مجتمع شدن كلیه امور تحت نظر سازمان منطقه آزاد كیش