نویسندگان : پرویز محمدزاده , ابولفضل قنبری , رقیه ناظم فر
عنوان نشریه : اقتصاد و مدیریت شهری : بهار1394 , دوره3 , شماره10 , صفحه95_110
چکیده:
تصميم گيري مناسب براي انتخاب مکان واحدهاي مسکوني توسط مديران شهرها، شرکت هاي ساخت و ساز مسکن، مراکز تفريحي و آموزشي، مستلزم شناخت ترجيحات خانوارها در اين حوزه است. هدف اين مقاله، بررسي عوامل موثر بر انتخاب مکان مسکوني و اندازه گيري ميزان اثرگذاري اين عوامل بر احتمال انتخاب مي باشد. براي اين منظور، از مدل انتخاب گسسته لاجيت چندجمله اي، استفاده شد و مناطق شهر، براساس ارزش معاملاتي املاک محلات، دسته بندي و از طبقه ها به صورت تصادفي، براساس تراکم مسکوني و در کل از 383 خانوار، نمونه گيري شد. نتايج نشان دادند ويژگي هاي اقتصادي خانوار، از جمله درآمد، قيمت و اجاره بهاي واحد مسکوني، بعد خانوار، ويلايي يا آپارتماني بودن، دسترسي مراکز تفريحي و آموزشي، زمان و هزينه هاي رفت وآمد، از عوامل تعيين کننده هستند. براساس يافته هاي اين تحقيق اثبات شد که رفتار و ترجيحات خانوارهاي محلات مختلف، يکسان نمي باشد؛ براي مثال افزايش قيمت و اجاره بها در محلات با ارزش معاملاتي پايين، اثر منفي بر انتخاب داشته، ولي در محلات با ارزش بالاتر، به عنوان بهبود کيفيت واحد مسکوني، تلقي شده و احتمال انتخاب، افزايش يافته است، همچنين گرايش به واحدهاي آپارتماني در محلات با ارزش بالا، بيشتر از محلات ارزان قيمت مي باشد. توجه به تفاوت هاي رفتاري خانوارها در انتخاب واحدهاي مسکوني در محلات مختلف توسط ذي نفعان، ذي نفوذان و ذي ربطان، بسيار مهم است.