براساس اطلاعات سامانه املاک وزارت راه و شهرسازی، تغییرات قیمت مسکن در یک سال گذشته، برای مناطق مختلف شهر تهران بسیار متفاوت بوده است. در حالی که منطقه 1 طی یکسال منتهی به دی ماه 1397 رشد 110 درصدی را تجربه کرده است و منطقه 2 و 3 رشدهای نزدیک به 100 درصد، منطقه 18 رشد حدود 75 درصد و منطقه 16 رشد 60 درصد را تجربه کرده است. در مجموع، رشد در مناطق شمالی شهر بیشتر از مناطق جنوبی بوده است.
براساس اطلاعات و آمار این وزارتخانه، طی 28 سال گذشته در حالیکه قیمت مسکن در منطق 1 حدود 320 برابر شده است، در منطقه 16 این میزان 139 برابر، منطقه 18، 148 برابر و منطقه 20، 151 برابر بوده است.
معنی این ارقام چیست؟ دو شهروند تهرانی را در نظر بگیرید که یکی در منطقه 1 و یکی مثلا در منطقه 16 آپارتمانی 100 متری دارند (فعلا کاری با این موضوع که متوسط مالکیت در منطقه 1 چه میزان بیشتر از منطقه 16 است، نداریم). این بدین معنی است که طی یکسال گذشته، مالک آپارتمان منطقه 1 طی یکسال گذشته، بیش از 1 میلیارد تومان به ارزش دارائیهایش افزوده شده است. این در حالی است که مالک منطقه 16 طی همین مدت، تنها 300 میلیون تومان به ارزش همان میزان دارائیش افزوده شده است!
اگر در نظر بگیریم که مالک منطقه 1، واحدی که در اختیار دارد، 100 متری نیست، بلکه 200 متری است و مالک منطقه 16 هم تنها 60 مترمربع را مالک است، اختلاف تغییر در ارزش دارائیهای دو نفر بسیار بیشتر نیز خواهد بود.
فرض کنید شهروند شمال تهران دارای یک دستگاه سانتافه و شهروند منطقه 16 ما دارای یک دستگاه پراید است. در اثر تغییرات قیمتی، به ارزش دارائی خودروی شهروند شمال تهران بیش از 5 میلیارد ریال افزوده شده و به ارزش دارائی خودروی شهروند جنوب تهران، تنها 20 میلیون تومان!
ملاحظه میفرمایید که تنها با در نظر گرفتن دو قلم از دارائیها، در اثر سیاستهای اتخاذی و تغییرات قیمتی حاصله، شکاف ارزش دارائی دو شهروند شمال و جنوب تهران بیش از 10 میلیارد ریال شده است! یعنی بدون هیچ فعالیتی، شهروند شمال نشین 10 میلیارد ریال بیشتر از شهروند جنوب شهر نشین به ارزش دارائیهای خود افزوده است!
حال این مقایسه را بین یک شهروند شمال شهر نشین و یک مستأجر فاقد خودرو در جنوب شهر انجام دهید! چه فاجعه ای رخ داده است؟
در طول یکسال، بیش از 1 میلیارد تومان با سیاستهای نادرست، رانت نصیب گروه خاصی شده است. اختلاف رانت بین این دو که میتوانند نماینده دو دهک (نه از نوع اول و دهم که در محاسبات نگنجد!، بلکه مثلا دهک 6 و دهک 3) باشند، در طول یکسال بیش از 1میلیارد تومان است. عجیب است که تفاوت یارانه پنهان 32 میلیون تومانی دهک اول و دهم برای دوستان اهمیت بسیار بیشتری نسبت به تفاوت تغییر در ارزش دارائیهای بیش از 1 میلیارد تومانی دارد! واقعا کدام مهم تر است؟
چرا به موضوع یارانه ها اینقدر بها میدهیم و اصرار در اصلاح آن داریم اما به موضوع رانت بی توجه هستیم؟ آیا غیر از این است که حل موضوع رانت، نه تنها درآمدی عاید دولت نمی کند، بلکه منافع بسیاری از دولتمردان را به خطر می اندازد و در مقابل، اصلاح یارانه ها و افزایش قیمت بنزین، درآمد برای دولت ایجاد میکند؟ چرا به صراحت گفته نمی شود که هدف تأمین درآمد برای دولت است؟ واقعا عدالت کدام است؟ آیا با حذف کامل 32 میلیون یارانه دهک دهم و عینا پرداخت آن به دهک اول، شکاف روزافزون بین این دو دهک را تغییر میدهد؟ شکاف 1 میلیارد تومانی تغییر در ارزش دارائیها، با 32 میلیون تومان حل می شود؟
منبع: کانال تلگرامی محمود اولاد