هر چند که وزیرراه وشهرسازی مدعی است پس از دستورات دولت به مالکان، بازار اجاره آرام گرفته است اما برخی از کارشناسان معتقدند این تصمیمات، راهکار تنظیم و ساماندهی بازار مسکن نیست.
براساس آخرین گزارش مرکز آمار در فصل بهار متوسط افزایش هزینه اجاره‌بها برای کل خانوارهایی که تمدید قرارداد داشته‌اند، بیش از 33 درصد بوده و درصد تغییرات شاخص قیمت اجاره بها در بهار ١٣٩٩ نسبت به فصل مشابه سال قبل (تورم نقطه به نقطه)، ٢٣.٣ درصد بوده است.
باید در نظر داشته باشیم که افزایش 33 درصدی اجاره‌بها در سه ماه اول سال ثبت شده که فصل نقل و انتقالات مسکن در بازار اجاره اساسا از ابتدای تابستان آغاز می‌شود و پیک بازار، سه ماه دوم سال است و بیشترین افزایش قیمت‌ها در این ایام در بازار رخ می‌دهد.
با توجه به افزایش دوبرابری قیمت مسکن در سال گذشته و ادامه آن در سال جاری، همچنین رشد قیمت ارز و عدم تعادل بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن انتظار رشد قیمت اجاره در بازار وجود داشت که البته بسیاری از قراردادها به ویژه در کلان‌شهرها از جمله تهران با افزایش دو برابری تمدید یا منعقد شد.
از این رو دولت برای ساماندهی بازار اجاره و همچنین کنترل شیوع ویروس کرونا، دو دستور مهم را به مالکان داد اول اینکه تمام قراردادها تا یک سال تمدید شود و سقف افزایش اجاره بها در تهران 25 درصد، 7 کلانشهر 20 درصد و در سایر شهرستان ها 15 درصد خواهد بود.
وزیر راه و شهرسازی بعد از دو هفته از اجرای این دو دستور مهم، از آرام گرفتن بازار اجاره در کشور خبر داد و اعلام کرد که توانستیم جلوی قیمت‌های کاذب در این بازار را بگیریم. برخی از کارشناسان مسکن معتقد هستند که مالکان راه‌های دور زدن این دستورات را دارند و این تصمیمات مسکنی برای بازار مسکن است و موضوع مهم کنترل نقدینگی و اجرای هر چه سریع تر دریافت مالیات از مالکان است.
پس از اعلام نرخ تکلیفی به بازار اجاره، در جدول زیر آخرین قیمت‌های کرایه واحدهای مسکونی در تهران آمده است:
| متراژ | محدوده | قیمت (تومان) |
| 200متر-فول | ولنجک | یک میلیارد رهن + 35 میلیون اجاره |
| 36 متر-14 ساله | فرمانیه | 35 میلیون رهن + 3 میلیون اجاره |
| 100 متر7 سیاله- فول | یوسف اباد | 150 میلیون رهن+ 6 میلیون اجاره |
| 120 متر-5 ساله- فول | پونک | 350 میلیون رهن+2.5 میلیون اجاره |
| 70متر-13ساله-بدون امکانات | جیحون | 128 میلیون رهن کامل |
| 76متر-18 ساله-فقط پارکینگ | جلفا | 100میلیون رهن+ 6 میلیون اجاره |
| 56 متر-17ساله-بدون پارکینگ | جمال‌زاده | 100میلیون رهن+یک میلیون اجاره |
| 55 متر-7ساله-فول | نبرد شمالی | 100میلیون رهن+1.5 میلیون اجاره |
| 110متر-نوساز-فول | جنت‌آباد مرکزی | 450 میلیون رهن کامل |
| 60متر-10ساله-بدون امکانات | نارمک | 50 میلیون رهن+ 2.2 میلیون اجاره |
| 80متر-نوساز-فول | تهرانسر | 100میلیون رهن+ 4 میلیون اجاره |
| 120 متر-نوساز-فول | پاسداران | 250میلیون رهن+ 9میلیون اجاره |
ایلنا