از قـيـمت تـا زمـان تـحـويـل خـانـه‌هـا
اواخر سال گذشته خبر در دست تهيه بودن طرحي ويژه براي مسكن رسانه‌اي شد كه بر اساس آن، دولت زمين‌هاي دولتي در اختيار سازمان‌ها و دستگاه‌هاي اجرايي واقع در كلانشهرها را به ساخت مسكن اختصاص مي‌دهد. طرحي كه رييس سازمان ملي زمين و مسكن اجرايش را باعث شكستن قيمت خانه در كلانشهر تهران دانسته است ولي هنوز درباره كم و كيف اجراي آن اطلاعاتي منتشر نشده است.
اواخر سال گذشته رييس جمهوري با اشاره به اين كه پروژه مسكن مهر طرحي ضربتي براي جبران عقب‌ماندگي‌ها در بخش مسكن و پاسخي به تقاضاهاي انبوه در بازار مسكن است، اظهار كرد: اين پروژه، يك پاسخ اورژانسي است كه فعلا مشكل برطرف شود اما طرح اصلي كه مقدمات آن فراهم شده است، از اوايل سال 91 آغاز مي‌شود و براساس آن، خانه‌ها بايد وسيع‌تر و معماري‌اش بهتر شود، ما بايد گام به گام به نقطه مطلوب برسيم تا همه ايراني‌ها داراي منزل مسكوني مناسب شوند.
پيش‌تر نيز تقي رضايي- مدیر اداره کل مسکن و شهرسازی استان تهران – درباره زمين‌هاي خالي سطح شهر اظهار كرد: درمورد زمین‌هایی که متعلق به نیروهای مسلح است قاعده خاصی وجود دارد و باید دستور فرمانده معظم کل قوا درمورد آنها وجود داشته باشد.
وي‌افزود: اگر این زمین‌ها دارای کاربری مسکونی باشند و پروانه بگیرند و بخواهند به اعضای واجد شرایط خودشان یا مردمی که شروط لازم مسکن مهر را دارند واحد مسکونی بدهند، در صورتی که توازن منطقه بهم نخورد برای ساخت مسکن مهر تسهیلات پرداخت می‌کنیم.
رضایی خاطرنشان كرد: به‌طور کلی متولی زمین‌های بلاتکلیف داخل شهرها شهرداری‌ها هستند و اما دولت هم باید وضعیت زمین‌های بلاتکلیف را مشخص کند و از آنها برای تامین مسکن، فضای سبز، درمانی، آموزشی و ... استفاده کند و حتی دستور رییس جمهوری این بود که دستگاه‌های دولتی باید زمین‌های خالی و بلا استفاده را در اختیار مسکن مهر قراردهند و ما نیز بسیاری از زمین‌ها را با استفاده از این بند گرفته‌ایم.
درباره جزئيات اين طرح ايرج رهبر- رييس كانون سراسري انبوه‌سازان- از ساخت 200 هزار واحد مسكوني در داخل شهر تهران براي تثبيت قيمت مسكن خبر داد و گفت: در حال مذاكره براي نهايي شدن اين طرح هستيم كه در صورت توافق بر سر اجراي اين طرح، زمين‌هايي در مناطق حكيميه در شرق و چيتگر و تهرانسر در غرب تهران در نظر گرفته مي‌شود.
درحالي طي ماه‌هاي اخير مسوولان بخش مسكن اعلام كردند اگر مجبور باشيم در داخل شهرها هم مسكن مي‌سازيم كه از ابتداي اجراي طرح مسكن مهر همواره كارشناسان بخش مسكن با مناسب دانستن طرح ملي مسكن مهر همواره نسبت به مكان‌يابي زمين‌ها براي ساخت مسكن انتقاد داشتند و اعلام مي‌كردند مسكن مهر نياز كل جامعه را برآورده نمي‌كند. اما در مقابل مسوولان بر اين باور بودند كه مكان‌يابي زمين‌ها و همچنين شهرهاي جديد توسط شوراي عالي معماري و شهرسازي در زمان مسوولان قبلي مصوب شده است و در داخل شهرها زمين براي ساخت مسكن وجود ندارد.
البته در روزهايي سخن از اين طرح به ميان آمده كه برخي به قول وزير مسكن و شهرسازي كابينه دهم از هم اكنون بر طبل گراني مسكن مي‌كوبند.
در اين راستا علي نيكزاد-وزير راه‌و شهرسازي- در پاسخ به ايسنا درباره چگونگي طرح جديد مسكن گفت: روش جديدي را در پيش گرفته‌ايم كه ساخت مسكن با روشي متفاوت از روش‌هاي گذشته است به اين‌صورت كه زمين‌هايي را كه در اختيار داريم و همچنين زمين‌هاي دولتي را براي ساخت مسكن واگذار مي‌كنيم تا قيمت‌ها كنترل و توليد انبوه مسكن پيش برود.
نيكزاد با تاكيد براين كه توليد انبوه مسكن مهر توسط دولت و بنياد مسكن سبب تنظيم بازار مسكن بوده است، تصريح كرد: طرح جديد نيز جزو برنامه‌هاي دولت در سال 91 در شهر تهران و ساير كلانشهرها است.
وي همچنين پيشگام اين طرح را بنياد مسكن انقلاب اسلامي، اعلام و تصريح كرد: بنياد مسكن در يكي از محلات خوب تهران تعدادي واحد مسكوني را احداث مي‌كند.
دراين‌باره روز گذشته علي‌رضا تابش -رييس بنياد مسكن انقلاب اسلامي-از آغاز اولين پروژه طرح ويژه مسكن در اطراف اكباتان در شهر تهران خبر داد و گفت: همچنين پروژه ديگري در گرم‌دره در دست احداث است و برنامه ريزي كرده‌ايم كه در تمام استان‌ها پروژه‌هاي اين چنيني داشته باشيم.
البته شنيده‌ها حاكي از آن است كه ساخت مسكن در محدوده اكباتان توسط بنياد مسكن به يكي از شركت‌هاي تابعه اين بنياد واگذار شده و به سال‌ها قبل برمي‌گردد. همچنين قيمت فروش اين واحدها به صورت آزاد تعيين خواهد شد.
نيكزاد همچنين درباره‌ي شرايط متقاضيان اين طرح گفت: متقاضيان بايد واجد شرايط بوده و قبلا از دولت تسهيلات و زمين نگرفته باشند آنگاه ما اين واحدهاي مسكوني را با تسهيلاتي در اختيار آنها قرار مي‌دهيم، به‌عبارت ديگر اگر متقاضي مي‌خواهد خانه بگيرد و آورده كمي دارد مي‌تواند از خانه‌هايي كه در اطراف شهرها و در شهرهاي جديد وجود دارد استفاده كند اما اگر شرايط شغلي و اقتضائات ايجاب مي‌كند كه در درون شهرهاي بزرگ خانه بگيرد، ميزان آورده بالاتر خواهد بود.
وي با اشاره به اين‌كه دولت اين طرح را آغاز كرده است و توليد انبوه خواهد داشت، گفت: واگذاري اين واحدها احتمالا تا پايان سال به طول مي‌انجامد و نحوه ثبت نام متقاضيان اعلام مي‌شود.
همچنان جزئيات اين طرح مطرح نيست و بررسي و مذاكره بر روي اين طرح ادامه دارد. با توجه به اين‌كه كمتر از دو سال تا پايان كار دولت دهم باقي مانده است جزئيات اين طرح بايد به گونه‌اي مشخص شود در صورت عدم تكميل آن تا پايان دولت دهم، ضمانت اجرايي براي ادامه‌اش وجود داشته باشند و به سرنوشت طرح‌هاي نيمه كاره دولت‌هاي گذشته در بخش مسكن دچار نشود. از سوي ديگر با توجه به اين‌كه انبوه‌سازان قيمت ساخت اين واحدها را بالاتر از مسكن مهر اعلام مي‌كنند در صورتي كه نظارت كافي بر روي آن صورت نگيرد ساخت چنين واحد‌هايي تاثيري در بازار مسكن نخواهد داشت.
منبع: ایسنا