انتظار کاهش قیمت مسکن با افت قیمت دلار در شرایطی محقق می‌شود که ارزان شدن دلار به کاهش قیمت نهاده‌های ساختمانی و هزینه‌های ساخت و ساز منجر شود
در شرايطي كه بازار دلار و طلا و البته سهام هفته اي پر نوسان را به دليل انتخابات آمريكا دنبال كردند اما بررسي هاي سايت اتاق تهران نشان مي دهد كه بازار مسكن بي توجه به اين تحولات هفته اي بي تفاوت را پشت سر گذاشت است. مشاهدات عيني و پرسوجو از مشاوران املاك نشان مي دهد كه در بازار مسكن هيچ اتفاقي از نظر قيمت رخ نداده است اگر چه كه ميزان معاملات كاهش يافته. يكي از مشاوران املاك به سايت اتاق تهران مي گويد خريداران در انتظار كاهش قيمت هستند و فروشندگان هم حاضر نيستند كه از قيمت هاي اعلام شده پايين بيايند و اين فضا تنها به معني ركود بيشتر بازار مسكن خواهد بود. يكي از مشاوران ديگر املاك هم مي گويد:« وقتي قيمت زمين و هزينه هاي ساخت كاهش پيدا نكرده و از طرف ديگر همه سازندگان با قيمت گران قبلي ساختمان خود را ساخته اند چرا بايد انتظار داشت كه قيمت در بازار كاهش پيدا كند و اتفاقي كه در آينده نزديك رخ مي دهد كسادي و ركود بيشتر بازار مسكن خواهد بود.»
البته در اين بين خريداران در انتظار ارزان شدن هستند. يكي از آن ها كه به مشاور املاكي در نزديكي ميدان هفت تير آمده است، مي گويد:« بعد از انتخاب بايدن من انتظار داشتم قيمت ها كاهش پيدا كند. من و همسرم يك ماهي هست كه دنبال خريد خانه هستيم تا قبل از انتخابات املاك ها و صاحبان خانه اعلام مي كردند كه دست نگهداشته اند تا قيمت ها بعد از انتخابات مشخص شود و حالا هم كه ترامپ نشده و بايدن شده است اعلام مي كنن؛ قيمت بازار مشخص نيست و بايد همه صبر كنند.»
در اين بين البته يكي از مشاوران املاك با اشاره به اينكه دلار هم ارزان نشده است و تنها دلار دو روز به زير 25 هزار تومان رسيد و حالا احتمال عبور آن از 30 هزار تومان هم وجود دارد، مي گويد:« انتظار کاهش قیمت مسکن با افت قیمت دلار در شرایطی محقق می‌شود که ارزان شدن دلار به کاهش قیمت نهاده‌های ساختمانی و هزینه‌های ساخت و ساز منجر شود و عملا هزینه تولید را کاهش يابد و اين اتفاق هم در بلند مدت مي تواند رخ دهد. البته بايد در نظر داشت كه اين اتفاق هم درباره ملك هاي جديد ساز مي افتد زيرا هيچ فردي حاضر نيست خانه اي كه گران ساخته را ارزان بفروشد.»
در اين بين پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان هم گفته است:« جمعیت کشور ما در حال افزایش است و بخش مسکن جدای از اینکه از تحولات اقتصاد کلان اثر می پذیرد، افزایش نیاز آیندگان را نیز مدنظر قرار می‌دهد، درنتیجه مادامی‌که یکی از این دو عامل کلی به ثبات نرسد یعنی اقتصاد کلان آرام نشود یا پاسخ مناسبی به تقاضای مسکن داده نشود، این بازار با چسبندگی قیمت مواجه خواهد بود. بازار مسکن ایران همواره در دوره‌های شوک و جهش ارزی با سونامی رشد قیمت مواجه بوده است. با درنظر گرفتن برآوردهایی که از کسری 5میلیون واحدی مسکن در کشور می‌شود، در آینده نیز این اتفاقات تکرار خواهد شد.»
اتاق ایران