میانگین قیمت مسکن در تهران نسبت به سال گذشته 107 درصد رشد داشته است

میلیاردهای پایتخت نشین

میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران به 13میلیون و 300هزار تومان رسیده

افزایش قیمت مسکن در شهر تهران حالا تاجایی پیش رفته است که بخش مهمی از مالکان در شهر تهران و حتی حاشیه شهر میلیارد شده اند؛ قیمت مسکن این روزها در پایتخت حتی از طبقه اجتماعی و دهک درآمدی هم جلو زده به نحوی که مالکان یک خانه کلنگی قدیمی در محله های جنوب، جنوب تهران (به قول خودشان زیر پونز نقشه) هم حالا به لطف جهش عجیب قیمت ها میلیارد شده اند؛ افرادی که بخش مهمی از آن ها در تامین هزینه های روزانه خود به دلیل افزایش قیمت کالاهای اساسی و خوراکی همچون گوشت و برنج و... با چالش رو به رو شده اند ولی لقب میلیاردر را یدک می کشند. شرایط قیمت مسکن در شهر تهران حالا به گونه ای شده است که وقتی از کنار بسیاری از ساختمان ها در جنوب شهر هم عبور می کنید، قیمتشان به بیش از یک میلیارد تومان رسیده است.

الان قیمت یک متر زمین در نزدیکی میدان شوش یا منطقه دولت آباد به 10 تا 12 میلیون تومان و قیمت یک متر آپارتمان در همین منطقه به 8 تا 10 میلیون تومان رسیده است و این اعداد به معنی آن است که یک خانه کلنگی 100 متری در این منطقه از جنوب تهران به بیش از یک میلیارد تومان رسیده است.

گفت و گو با تعدادی از افرادی که این روزها برای خرید خانه در تهران به قول مشاوران املاک به دنبال «فایل» می گردند نشان می دهد که در پایتخت دیگر پیدا کردن خانه ای با قیمت نیم میلیارد تومان (500 میلیون تومان) خیلی، خیلی سخت شده است و اگر فایلی هم پیدا شود یا سال ساخت خانه بسیار بالا خواهد بود، یا متراژ آن زیر 40 متر است و یا اینکه در حاشیه های شهر جای گرفته است.

علاوه بر این با بررسی موارد ارائه شده در سایت های اینترنتی خرید و فروش مسکن به خوبی می توان متوجه شد که قیمت هر متر آپارتمان حالا در حاشیه های شهر تهران و مناطقی که از مرکز تهران بیش از 30 کیلومتر فاصله دارند هم به بیش از 5 تا 6 میلیون تومان رسیده است. برای مثال قیمت هر متر آپارتمان نوساز در فاز یک اندیشه (شهریار) به 6 میلیون تومان رسیده در حالی که قیمت همین منطقه سال گذشته در ابتدای تابستان بین 1 میلیون و 500 تا 2 میلیون تومان حداکثر معامله می شده است.    

طبق آخرین گزارش بانک مرکزی (خردادماه)، میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران به 13میلیون و 300هزار تومان رسیده و این مسئله باعث شده قیمت نیمی از واحدهای مسکونی مورد معامله در این بازار به بالای یک میلیارد تومان برسد. آخرین آمارهای بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن نشان می‌دهد در خردادماه امسال 50درصد معاملات بازار مسکن تهران به واحدهای مسکونی با ارزش فروش کمتر از 900میلیون تومان اختصاص دارد و 50درصد باقیمانده به بهایی بالاتر از 900میلیون تومان فروخته شده‌اند. در این میان، سهم واحدهای با قیمت بیش‌ از 3میلیارد تومان از 5.5درصد در ‌ماه مشابه سال قبل به 9.2درصد از کل معاملات خردادماه امسال رسیده است.

همچنین آمارهای بانک مرکزی نشان می‌دهد در فصل بهار1398، مجموعا 21هزارو573 واحد مسکونی در شهر تهران معامله شده  و میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در معاملات این فصل به 12میلیون و 400هزار تومان رسیده است. اگر چه این تعداد معامله 45درصد نسبت به بهار سال قبل کاهش دارد اما ازنظر میانگین قیمت با افزایش 107درصدی در پایتخت مواجه هستیم.

اتاق تهران