تحقیقات میدانی نشان می‌دهد تازه‌ترین فایل‌هایی که ظرف یک هفته گذشته برای فروش به بازار معاملات مسکن عرضه شدند، واحدهایی هستند که بیش از ۱۰سال از عمربنای آنها می‌گذرد که این موضوع به معنای حضور پررنگ‌تر متقاضیان تبدیل به‌احسن مسکن در بازار ملک نسبت به سازندگان و مالکان واحدهای نوساز است.
این در حالی است که هم‌اکنون حجم عرضه واحدهای مسکونی کوچک‌متراژ و میان‌مترا‌ژ با سطح قیمت پیشنهادی مناسب برای خرید از سوی خانه‌اولی‌ها نیز در سطح مطلوبی قرار ندارد و بخشی از متقاضیان خانه اولی به دلیل جهش قیمت مسکن و قیمت‌های پیشنهادی نجومی موجود در بازار مسکن فعلا و به اجبار از خرید آپارتمان منصرف شده‌اند.از سوی دیگر حجم عرضه نوسازها در بازار مسکن برخی مناطق همچون مناطق شمالی شهر تهران بیش از مناطق مصرفی است؛ هرچند در مناطق شمالی شهر نیز سرایت جهش قیمت به فایل‌های فروش آپارتمان مشاهده می‌شود اما در این مناطق فایل‌های فروش آپارتمان چند ساله(با عمر بنای بیش از ۱۰ سال) در مقایسه با واحدهای مشابه در مناطق مصرفی به‌صورت نسبی با افزایش قیمت کمتری همراه شده‌اند؛به این معنا که شیبرشد قیمت در این گروه از آپارتمان‌ها در مقایسه با آپارتمان‌های مشابه(واحدهای هم‌سن) در مناطق مصرفی کمتر بوده است.
مشاهدات میدانی و اظهارات واسطه‌های فروش مسکن نیز نشان می‌دهد اگرچه هنوز سطح قیمت پیشنهادی فروشندگان مسکن با قدرت خرید متقاضیان به‌خصوص خانه‌اولی‌ها وسایر خریداران مصرفی فاصله زیادی دارد اما حجم معاملات خرید و فروش مسکن نسبت به ماه‌های قبل کاهش یافته است.تیرماه امسال حجم معاملات خرید مسکن در شهر تهران حدود ۱۰درصد در مقایسه با خرداد ماه کاهش یافت که بنا به پیش‌بینی واسطه‌های فروش مسکن در مردادماه نیز شاهد کاهش مجدد حجم معاملات خرید ملک خواهیم بود.میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در پایتخت در تیرماه امسال بنا بر اعلام بانک مرکزی به ۶ میلیون و۹۷۰ هزار تومان رسید.
