تحقیقات میدانی نشان می‌دهد هم‌اکنون واحدهای مسکونی لوکس و بزرگ‌متراژ که عمده آنها در مناطق شمالی شهر تهران متمرکز است با دو روش متفاوت قیمت‌گذاری می‌شوند که همین موضوع منجر به بروز نوعی دوگانگی قیمتی در بازار فروش این واحدها شده است.
در واقع هم‌اکنون برخی فایل‌های موجود در بازار فروش مسکن بزرگ‌متراژ در این مناطق فایل‌هایی هستند که مالکان آنها اقدام به افزایش قیمت پیشنهادی برای فروش این آپارتمان‌ها متناسب با رشد قیمت مسکن در سایر محلات تهران کرده‌اند؛ این درحالی است که دسته دیگری از فایل‌ها همچنان با سطح قیمت‌های قبلی یا با اختلاف جزئی نسبت به ماه‌های پیش قیمت‌گذاری شده و به متقاضیان عرضه می‌شوند؛ به این ترتیب بازار مسکن در این مناطق هم‌اکنون دو سطح متفاوت از قیمت‌ها را در خود جای داده و مسلم است در چنین شرایطی فایل‌هایی که با قیمت مناسب‌تر به متقاضیان عرضه می‌شوند سریع‌تر از سایر واحدها به فروش می‌رسند؛ در واقع بازار مسکن مناطق شمالی شهر تهران با شرایطی مواجه است که بعضا دو واحد مشابه با دو سطح کاملا متفاوت قیمت به متقاضیان عرضه شده‌اند. با این حال به نظر می‌رسد رفته رفته مالکان واحدهای مسکونی لوکس و بزرگ‌متراژ نیز سطح قیمت‌های فروش این آپارتمان‌ها را متناسب با میانگین رشد مسکن در شهر تهران افزایش دهند هر چند هنوز هم بازار مسکن این مناطق نسبت به مناطق مصرفی، حجم بیشتری از واحدهای قابل عرضه را در خود جای داده است؛ می‌توان گفت درحالی که بازار مسکن مناطق مصرفی شهر تهران با کمبود فایل نوساز مواجه است در این مناطق آپارتمان‌های نوساز و قابل عرضه حجم قابل توجهی را به خود اختصاص می‌دهند که پس از چند سال رکود در بازار معاملات مسکن هم‌اکنون از سوی مالکان و سازندگان به بازار فروش عرضه شده‌اند.
