عنوان نشریه: پژوهشهاي اقتصادي : پاييز 1392 , دوره 13 , شماره 3 ; از صفحه 19 تا صفحه 47 .
نویسندگان: اكبري نعمت اله, خوش اخلاق رحمان, مرديها سارا
چکیده:
با توجه به روند نوگرايي سريع، در شهر اصفهان نيز همچون اکثر شهرهاي کشور مي توان شاهد ناکارآمدي و فرسودگي بافت ها بود. از اين رو، توسعه نوسازي بافت هاي فرسوده بايد از اهداف اصلي نوسازي شهر اصفهان باشد. مهمترين قدم براي اجراي موفقيت آميز پروژه هاي مسکن سازي را مي توان تجزيه و تحليل عميق ابعاد گسترده مسکن و شناخت چگونگي رتبه بندي عناصر مختلف يک واحد مسکوني توسط مصرف کنندگان دانست.
از آنجا که ويژگي هاي مسکن، آن را جزو کالاهاي غيربازاري قرار مي دهد، براي ارزشگذاري آن ها مي بايد از روش هاي ارزشگذاري غيربازاري استفاده نماييم.
در اين مطالعه، براي تحليل چگونگي ارزشگذاري و تعيين ميزان تمايل به پرداخت مصرف کنندگان براي ويژگي هاي مختلف مسکن، از روش انتخاب تجربي(CEM) استفاده شده است. بدين منظور يکي از بافت هاي فرسوده شهر اصفهان انتخاب و سپس نمونه اي شامل 120 خانوار در منطقه مورد نظر به روش تصادفي ساده انتخاب شد. داده ها با استفاده از پرسشنامه هاي انتخاب تجربي جمع آوري و با استفاده از نرم افزار STATA و EXCEL مورد تجزيه و تحليل قرار گرفت.
يافته ها نشان مي دهد که انتخاب واحد مسکوني تابعي از 7 ويژگي مساحت زمين، کيفيت و نوع مصالح به کار گرفته شده در واحد مسکوني، امنيت محله، ميزان دسترسي، ميزان بخشودگي عوارض، ميزان وام پرداختي براي ساخت و ساز و قيمت واحد مسکوني بوده است بر اساس نتايج، ساکنان از ميان حالت هاي مختلف پيشنهاد شده بيشترين ميزان تمايل به پرداخت را براي افزايش در مساحت واحد مسکوني داشته اند. همچنين با توجه به ضرايب به دست آمده تمايل به پرداخت بالايي براي بهبود ويژگي دسترسي به تسهيلات، امکانات و خدمات عمومي و افزايش در بخشودگي عوارض، از سوي ساکنان وجود داشته است.