نویسندگان: محمدباقر نوبخت, محمدحسين رفيعي
عنوان نشریه: راهبرد : تابستان 1392 , دوره 22 , شماره 67 ; از صفحه 283 تا صفحه 309
چکیده:
نوسانات قيمت مسکن از متغيرهاي کلان موثر بر شالوده اقتصادي کشورهاست که در کشورهاي در حال توسعه چون ايران، تحت تاثير تغييرات متغيرهاي کلان اقتصادي است که خود نتيجه سياست هاي راهبردي کشور در درازمدت است. با توجه به اينکه در دهه گذشته، به طور متوسط بين 95 تا 98 درصد سرمايه گذاري ها در اين بخش توسط بخش خصوصي صورت گرفته است (عسگري و چگنيالف، 1387، ص 25)، لزوم بررسي عوامل کلان تاثيرگذار بر قيمت مسکن با توجه به آمار فعاليت اين بخش و اتخاذ تصميمات راهبردي مناسب جهت جلوگيري از ايجاد بحران در بازار مسکن نمود بيشتري پيدا مي کند. براي اين منظور، با کمک الگوريتم ژنتيک و شبکه عصبي - فازي(ANFIS) ، 20 متغير به عنوان بهترين ترکيب اثرگذار بر قيمت ساخت و فروش مسکن از ميان 19 متغير موثر در طول 5 فصل قبل از شروع ساخت نمونه ها (جمعا 95 متغير)، با استفاده از اطلاعات 372 نمونه ساختمان مسکوني ساخته شده بين سال هاي 1372 تا 1389 در مناطق مختلف شهر تهران به صورت تقريبا يکنواخت، براي آموزش شبکه عصبي فازي، به همراه مدت زمان متوسط اثربخشي هر يک بر بازار مسکن، شناسايي مي شوند. اين تحقيق نشان مي دهد که از نظر راهبردي، کنترل نوسانات متغيرهاي کلان اقتصادي در حال حاضر، ثبات قيمت مسکن را به طور ميانگين در 7 تا 9 فصل آينده رقم مي زند.