قیمت یکی از مهمترین متغیر ها در بخش عرضه و تقاضا مسکن است. بازار مسکن در تهران دائما با معضل صعود ناگهانی و کوتاه مدت قیمت مواجه بوده است. متغیرهای زیادی از جمله هزینه ساخت، نرخ بهره حقیقی، سرانه ساختمان های مسکونی، امکانات رفاهی و ...قیمت مسکن را تحت تاثیر قرار می دهند.

به گزارش دارایان، مرکز آمار ایران در گزارش اطلاعات قیمت واحد مسکونی در شهر تهران نشان می دهد؛ قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران طی سالهای اخیر در دوره های خاص به شدت افزایش یافته است.

همانطور که در نمودار زیر آمده است قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران از فصل بهار 1372 تا تابستان 1396 روند صعودی داشته است.

طبق نمودار نرخ رشد قیمت مسکن می توان چهار دوره متمایز برای افزایش قیمت مسکن از سال 1372 تا سال 1395 شناسایی کرد. در دوره اول از پاییز 1373 تا زمستان 1375 قیمت مسکن به شدت افزایش یافته و سپس تا زمستان 1377 روند کاهشی و باثبات داشته است. این دوره همزمان با ریاست جمهوری آقای هاشمی و در دوران شهرداری آقای کرباسچی بوده است.

دوره دوم افزایش قیمت مسکن از بهار 1378 شروع شد و تا زمستان 1382 به روند افزایشی خود ادامه داد،در این دوره، رئیس جمهور آقای خاتمی بود و شهرداران آقای الویری و ملک مدنی و مقیمی بودند.

طی بهار 1383 تا بهار 1384 که پایان دوره ریاست جمهوی آقای خاتمی و شروع به کار مجلس هفتم و طرح تثبت قیمتها بود قیمت مسکن روند نسبتا کاهشی پیدا می کند. البته فروش تراکم در دوران شهرداری احمدی نژاد نیز کاهش یافت. این اقدام با وجود لطمه فراوانی که به درآمد شهرداری وارد کرد اما منجر به شکست قیمت مسکن در شهر تهران گردید.

اما در دوره سوم، از تابستان 1384 و با ریاست جمهوری آقای احمدی نژاد و شهرداری آقای قالیباف، منحنی قیمت مسکن با شیب تند شروع به افزایش کرد به طوری که تا پاییز 1387 ادامه یافت. سپس قیمت مسکنتا بهار 1391 روند پرنوسان و حتی در برخی فصول کاهشی داشت.

در دوره چهارم، از تابستان 1390 روند صعودی قیمت مسکن دوباره با شدت زیادی شروع شد به طوری که رشد قیمت مسکن در پاییز و زمستان 1391 و بهار 1392 به ترتیب 53، 61 و 74 درصد می رسد. این دوره تا پاییز 1392 تداوم داشت.

از زمستان 1392 تا پاییز 1396 منحنی قیمت مسکن دچار نوسانات محدودی بود رشد قیمت مسکن به طور متوسط حدود 4 درصد بوده است. این دوره همزمان با ریاست جمهوری آقای روحانی بود و شهرداری آقای قالیباف هنوز تداوم دارد.

آمار مربوط به این مطلب را از اینجا دریافت کنید

نماگرهای بیشتری از بخش مسکن در اینجا قابل دسترسی است.