شنبه, 25 آذر 1396 18:42

علایم تغییر فاز در بازار مسکن/قیمت‌ها فعلا افزایش نمی‌یابد

یک کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به دو علامت مهم تغییر فاز در بازار مسکن در عین حال اعلام کرد: بروز شوک قیمتی در بازار مسکن در کوتاه مدت و میان مدت بعید به نظر می‌­رسد.

به گزارش ایسنا، بهروز ملکی گفت: هم‌اکنون دو سیگنال مهم تغییر فاز در بازار مسکن نسبت به ماه‌های گذشته پر رنگ‌­تر شده است که یک علامت مربوط به «بازار ساخت‌­وساز» و علامت دیگر مربوط به «بازار معاملات مسکن» است.

وی با بیان اینکه تغییر فاز در بازار مسکن در دوره فعلی از ناحیه تقاضای مصرفی و خانوارهای عمدتا با سطح درآمدی متوسط آغاز شده است، بیان کرد: هر چند به رغم بروز برخی اتفاقات همچون تصویب مالیات‌های جدید در حوزه ساخت مسکن (مالیات از ساخت و اولین فروش واحدهای مسکونی که با واکنش منفی سازندگان و برخی کارشناسان مواجه شد) این تصور ایجاد شد که بازار ساخت‌­وساز در اولین گام‌­های تغییر فاز به رونق و خروج از دوره رکود متوقف خواهد شد یا تا حد زیادی از سرعت حرکت سازندگان در بازگشت به فعالیت‌­های ساختمانی کاسته می‌شود؛ اما تاثیر این رویدادها به حدی نبوده است که ساخت و سازهای مسکونی را به دوره رکود بازگرداند.

ملکی با بیان اینکه همین اتفاق در بازار معاملات خرید و فروش مسکن نیز مشاهده می‌­شود، بیان کرد: هم اکنون عمده معاملات خرید و فروش در بازار مسکن از ناحیه تقاضای مصرفی انجام می‌­شود و بیشترین خریداران حاضر در بازار معاملات مسکن در شرایط فعلی خریداران مصرفی هستند؛ این در حالی است که مساحت ۳۶ درصد واحدهای مسکونی استان تهران در سال ۱۳۹۵ بین ۵۱ تا ۷۵ مترمربع بوده است؛ هر چند به نظر می­‌رسد حجم نیاز به واحدهای مسکونی کوچک و میان متراژ بیش از این میزان باشد و سازندگان واحدهای مسکونی برای به دست آوردن بازار مناسب در دوره رونق باید خود را مکلف به ساخت واحدهای مسکونی مصرفی، کوچک متراژ و با سطح متوسط مساحت (میان متراژ) کنند.

وی دومین علامت تغییر فاز در بازار مسکن از ناحیه معاملات خرید و فروش ملک را بروز نوسانات قیمتی در این بازار اعلام کرد و گفت: تغییرات تورم مسکن در سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل در تهران نشان می‌­دهد هم اکنون نوسانات قیمتی در بازار مسکن آغاز شده است؛ هر چند این نوسانات به هیچ وجه افزایش غیرمنطقی و جهش گونه قیمت مسکن تلقی نشده و در حکم افزایش نامتعارف قیمت‌­ها و بروز رونق تورمی مشابه سال­‌های میانی دهه ۸۰ و سال‌های ابتدایی دهه ۹۰ نیست.

وی با بیان اینکه در مقطع زمانی حاضر به چند دلیل عمده احتمال جهش قیمتی در بازار مسکن منتفی است؛ بی‌­توجهی تعداد قابل توجهی از خریداران مسکن به سطح قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان متوهم مسکن را بهترین استراتژی برای حفظ آرامش قیمتی در بازار معاملات واحدهای مسکونی اعلام کرد.

ملکی گفت: هر چند نوسانات قیمتی در بازار مسکن آغاز شده و به نوعی می‌­توان این نوسانات را نشانه‌­ای از تغییر فاز از دوره رکود به رونق معاملات مسکن دانست اما این موضوع به معنای ضرورت تعجیل در خرید مسکن از سوی خریداران به جهت وجود احتمال وقوع جهش قیمت در بازار مسکن نیست.

وی افزود: با وقوع برخی تحرکات قیمتی در بازار مسکن در برخی مناطق تهران طی ماه‌های اخیر، گروه‌­هایی از خریداران مسکن با این سوال مواجه شده­‌اند که مبادا بازار مسکن با شوک قیمتی مواجه شود و آن­ها در ماه‌های آتی موفق به خرید مسکن نشوند؛ این در حالی است که در چنین شرایطی، برخی از فروشندگان و مالکان نیز با برخی استدلالات غیرواقعی، سطح قیمت­‌های پیشنهادی خود را برای فروش ملک افزایش داده­‌اند و این تصور در برخی افراد ایجاد شده است که در صورت تاخیر در خرید مسکن در آینده با شوک‌های قیمتی مواجه خواهند شد.

این کارشناس اقتصاد مسکن تاکید کرد: هرچند افزایش نسبی و تدریجی قیمت مسکن در سال جاری، قابل انتظار و منطقی است اما این انتظارات به معنای ضرورت تعجیل در خرید مسکن با سطح نامتعارف قیمت از سوی متقاضیان نیست.

وی با بیان اینکه در شرایط فعلی به متقاضیان توصیه می‌شود تنها از فروشندگان منصف و واقع بین واحد مسکونی مورد نظر خود را خریداری کنند، گفت: عوامل مهمی همچون حجم قابل توجه و انباشته واحدهای مسکونی خالی از سکنه، شیب ملایم نرخ تورم، سطح بنیه مالی و قدرت خرید خانوارها، بالا بودن نرخ‌های سود بانکی و حفظ جذابیت بازار پول برای سرمایه‌گذاران و ...بروز شوک قیمتی در بازار مسکن در شرایط فعلی را به موضوعی بعید و دور از ذهن تبدیل کرده است.